当前位置:

海洋研究所大院

广州海珠新港西收益榜第29名
43797 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.5 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  海洋研究所大院
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-26年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离鹭江地铁站C口375米、鹭江地铁站B口422米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海珠区新港街花市、羊城秀艺术商业中心、星美网红女人街、福乐多超市(鹭江西街店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有中国科学院幼儿园南海海洋所分园、凤江小学。医疗配套完善,周边有广州新海医院、海珠暨博口腔、广东省职业病防治院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43797元/m²
  • 户型面积 63.20-143.29m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 820户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66.81㎡
周边信息