东晓苑小区

广州海珠新港西收益榜第47名
36263 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
6.3 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  东晓苑小区
7.7
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司为城镇物业管理有限公司,物业费为0.65元/月/㎡,服务团队能履行日常维护、安保及快速响应等职责,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点,日常出行便捷;商业配套丰富,包括多个购物中心和农贸市场,日常采买便利;教育资源充足,涵盖幼儿园、小学和中学;医疗配套完善,拥有三甲医院等医疗机构,基本生活需求能够得到满足。市场数据显示,该小区二手房成交价年涨幅良好,市场流通性尚可,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为30-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为城镇物业管理有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有海印桥南(公交站)(距离383米)、晓港新村(公交站)(距离520米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括爱阳光空气水·英式烤牛肉(距离199米)、钱大妈(千禧商业中心店)(距离283米)、怡乐路肉菜综合市场(距离331米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括海鸥幼儿园东银园区(距离520米)、海联路小学(距离340米)、南武实验学校(距离128米)、广州市绿翠现代实验学校西校区(距离447米)等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,拥有广州医科大学附属第一医院(海印院区)(距离399米)、广州团圆口腔(海珠院区)(距离420米)、卡普丽颜医疗美容(距离448米)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36263元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息