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中国科学院南海海洋研究所-研究生宿舍楼

广州海珠新港西收益榜第48名
约 25256 元/m²
好房点评得分 5.9 分
5.2 品质
6.8 居住
6.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  中国科学院南海海洋研究所-研究生宿舍楼
5.9
小区综合评分
5.2
品质
6.8
居住
6.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.40低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.29严重失衡，停车位长期不足。楼龄24-26较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有4个地铁站和8个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有2个大型购物中心和多个社区底商，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面，有1所三甲医院和2所社区医院。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，二手房成交价年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25256元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息