南华花园

广州海珠新港西收益榜第40名
29056 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.5 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  南华花园
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.5
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林环境整洁。物业服务水平专业,能提供及时的维修响应与日常维护。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市公用事业建设开发公司,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海珠新都荟广场、信和广场(昌岗东路店)等购物中心,倾城汇婚庆广场、可逸倾城等商业街,以及山海城精选生活超市、好平生活超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有凤阳童星幼儿园,五凤小学(南华校区)、海珠区晓港东马路小学、五凤小学等小学,以及春晖学校等中学。医疗配套完善,周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,维美公园、晓港公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型及停车便利性的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内涨幅略高于板块均值,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29056元/m²
  • 户型面积 46.00-109.66m²(居)
  • 物业公司 广州市公用事业建设开发公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1210户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息