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晓港东二马路

广州海珠新港西活跃榜第13名
约 22386 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.9 品质
5.7 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  晓港东二马路
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.7
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护的精细度尚有改进空间。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，为居民提供了便捷的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度良好，展现出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1，车位配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15-32年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现有待提升。物业费为0.1-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，但在服务响应速度、问题处理效率及主动服务意识方面尚有提升空间，影响了居住体验的舒适度。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有怡乐村公交站，距离342米，可搭乘14路、184路、190路、197路、206路、208路、211路、226路、250路、263路、264路、270路、460路、53路、69路、823路、88路、93路、B9路、夜23路、夜24路、夜29路、夜30路、夜37路、夜43路、夜45路、夜8路、大学城专线3路等多条公交线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括钱大妈、广州红棉中大门、中大·合悦Hey Park、创意门窗、华为授权体验店、华岭广州家纺窗帘城、潮达新港城、银岭国际纺织城等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有晓港中马路幼儿园、海珠区晓港东马路小学、新港路小学、广州市第九十七中学(江南新苑校区)、广州市第九十七中学等学校，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套有穗华新港口腔门诊部，距离359米。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性良好，反映出市场对其性价比和综合条件的认可度。业主评价总体以正面为主，但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22386元/m²
  • 户型面积 33.23-63.13m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.1-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 794户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.57㎡
周边信息