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信达阳光海岸

广州海珠新港西收益榜第41名
109078 元/m²
好房点评得分 9.0
8.9 品质
9.6 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  信达阳光海岸
9.0
小区综合评分
8.9
品质
9.6
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务专业度与响应效率处于市场主流水平。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-23年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市百利行物业发展有限公司广州分公司,物业费为1.4-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本运行秩序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如中大北门(公交站)距离97米、中信乐涛苑(公交站)距离337米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金豪商场距离305米、盒马·生鲜奥莱(王朝广场店)距离441米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有德伦口腔(滨江分院)距离159米、初年轻·新中医(滨江东店)距离181米、睿斯医疗美容距离207米等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园绿地。教育资源丰富,周边有珠江广场贝恩幼儿园、站信孚幼儿园等幼儿园,东山实验小学、海珠区瑞康路小学等小学,广州市育才实验学校、广州市绿翠现代实验学校(东校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于交易相对频繁的小区之一。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性带来的性价比,但也存在对物业服务和部分公共设施维护的改进期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109078元/m²
  • 户型面积 210.00-293.70m²(居)
  • 物业公司 深圳市百利行物业发展有限公司广州分公司
  • 物业费用 1.4-4元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 210㎡
周边信息