汇美景台

广州8-10万销售面积榜第4名
97637 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.7 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  汇美景台
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.7
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化水平表现出色,为居住环境提供了良好的生态基础。物业服务水平卓越,专业高效的管理团队为小区日常运营提供了坚实保障。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全且品质较高。市场口碑整体积极正面,历史成交价走势稳健,展现出较强的资产保值增值能力,市场流通性良好,得到了业主和市场的广泛认可。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.77,较高的容积率下,其绿化率0.48远超普通社区,植被丰富且养护精细,有效提升了环境体验。车户比1:0.6配置相对紧张,但通过科学管理,停车矛盾得到有效控制。楼龄22-22年,因持续的高标准维护,建筑外立面、公共大堂及设施均保持整洁美观的领先状态。在建筑用材、施工工艺等细节上也体现出高标准,共同营造了高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业公司为广州市中海物业管理有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能高标准履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,还能提供主动、精细化的服务,对业主需求的响应迅速且处理到位,显著提升了居住的舒适度和安全感。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如距离201米的广州大桥底(公交站)、距离407米的客村立交(公交站)和距离584米的二沙东站(公交站),线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括距离118米的柏丽广场和距离591米的金豪商场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市绿翠现代实验学校滨江校区(中学,距离334米)和大江苑小学(小学,距离459米)。医疗配套完善,周边有紫和堂上渡国医馆(距离446米)、维伊医疗美容(距离543米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等多个公园。从日常购物、子女教育到家庭健康,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其优越的地理位置、高品质的居住环境和卓越的物业服务,满意度较高。其历史成交价走势稳健,涨幅优于区域市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,资产价值得到了市场的充分认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97637元/m²
  • 户型面积 288.00-403.00m²(居)
  • 物业公司 广州市中海物业管理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅0卫

建筑面积 340.99㎡
周边信息