瑞康大厦

广州海珠区2万以下销售套数榜第7名
21542 元/m²
好房点评得分 7.4
6.2 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  瑞康大厦
7.4
小区综合评分
6.2
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境经过一定维护,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,但资产保值能力和市场流通性尚可。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.82,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.35,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州港联长江物业有限公司,物业费为0.64-0.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离在建的中大南门地铁站(10号线)仅206米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中大五凤东场、广州瑞康花边世界、中大九洲轻纺广场、广州长江国际纺织城、广州国际轻纺城、中大五凤西场一区布匹市场、长江服装辅料广场(金纺路)、广州国际轻纺城A区、中大布料市场、钱大妈(轻纺城店)、顺华辅料城等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育配套方面,周边有新港路小学,距离358米。医疗配套完善,周边有广东省第一荣军优抚医院(距离437米)、广州市胸科医院第二门诊部(距离449米)、广东省假肢康复中心(距离471米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有维美公园、晓港公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21542元/m²
  • 户型面积 14.00-92.66m²(居)
  • 物业公司 广州港联长江物业有限公司
  • 物业费用 0.64-0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 372户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 18.79㎡
周边信息