晓港东马路

广州海珠新港西收益榜第24名
21499 元/m²
好房点评得分 7.1
6.0 品质
5.0 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  晓港东马路
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,公共空间基本充足,内部园林绿化环境整洁。居住服务能够履行基本职责,安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有怡乐村公交站,距离402米,可乘坐14路、184路、190路、197路、206路、208路、211路、226路、250路、263路、264路、270路、460路、53路、69路、823路、88路、93路、B9路、夜23路、夜24路、夜29路、夜30路、夜37路、夜43路、夜45路、夜8路、大学城专线3路等多条公交线路,通勤效率较高。教育配套方面,周边有晓港中马路幼儿园,距离389米;海珠区晓港东马路小学,距离175米;广州市第九十七中学(江南新苑校区),距离196米;广州市第九十七中学,距离314米;春晖学校,距离399米。商业配套方面,周边有华岭广州家纺窗帘城、广州红棉中大门、创意门窗、钱大妈(江南新苑店)、银岭国际纺织城、广州长江窗帘布艺城、中大·合悦Hey Park(富景花园店)、华为授权体验店(中大合悦)、泰宁市场等购物场所。医疗配套方面,周边3km(直线距离)内共有22个医院,其中三甲医院有7个。休闲配套方面,周边有维美公园、晓港公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21499元/m²
  • 户型面积 30.00-99.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 456户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 30㎡
周边信息