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珠江国际公馆

广州海珠新港西收益榜第9名
21932 元/m²
好房点评得分 8.4
6.8 品质
9.9 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  珠江国际公馆
8.4
小区综合评分
6.8
品质
9.9
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的均衡水准。小区容积率偏高,绿化水平尚可,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,成交活跃度在区域内表现尚可,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡良好的水准。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.55,容积率偏高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.30,绿化水平尚可,园林绿化定期养护。车位比为1:0.12,配置偏低,停车需求可能面临挑战。楼龄为12-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东康景物业服务有限公司,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离逸景路地铁站D口294米,逸景路(地铁站)325米,周边还有逸景路西(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括珠江国际纺织城D区、珠江时尚馆、海珠合生新天地等购物中心和商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有乐陶幼儿园、海珠区六中珠江中学、逸景第一小学(本校区)、海珠康乐小学等学校。医疗配套完善,有广州市胸科医院第二门诊部、凤阳街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有维美公园、晓港公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21932元/m²
  • 户型面积 49.00-84.00m²(居)
  • 物业公司 广东康景物业服务有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 875户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 49㎡
周边信息