远洋宿舍

广州海珠新港西收益榜第15名
27794 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.1 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  远洋宿舍
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.1
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的居住空间。内部环境整洁,绿化景观经过精心设计,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够提供专业且高效的服务,在安保、日常维护及问题响应方面表现可靠,有助于维持和谐的社区环境。周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮及休闲需求,提升了整体生活便利性。在房产市场中,该小区口碑正面,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产价值保持稳定,具备良好的保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。对于常规的报修与咨询问题,响应和处理时效在可接受范围内,能够保障社区的基本运行秩序。小区物业公司为广州远洋物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有怡乐村公交站(距离249米)、晓港新村公交站(距离306米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括潮达新港城(距离175米)、合悦广场·漫FUN(距离249米)、钱大妈(千禧商业中心店,距离264米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有新港路小学(距离212米)、昌岗东路小学(北校区,距离291米)、广州市第九十七中学(江南新苑校区,距离299米)等学校。医疗配套完善,有暨南大学穗华口腔中大院区(距离186米)、新港社区卫生服务中心(距离309米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有婚姻文化公园、东山湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27794元/m²
  • 户型面积 25.93-109.71m²(居)
  • 物业公司 广州远洋物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 21户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 25.93㎡
周边信息