北京二手房海淀紫竹院活跃榜

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北京二手房海淀紫竹院活跃榜

买房必看的专业榜单

交大东路4号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体居住密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间基本满足需求。物业由单位自管，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平，是追求性价比的务实选择。

约 68795 .8元/㎡

北蜂窝路15号院

46.70-151.48㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，教育、医疗、商业等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场竞争力，业主评价以正面为主，综合性价比在区域内具备一定优势。

约 79875 .2元/㎡

车公庄西路14号院

37.90-128.90㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑方面，该小区历史成交表现稳定，成交活跃度适中，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 83650 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。物业服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 90511 元/㎡

中国外文局青年公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通线路可达区域核心位置，周边具备基础商业配套，教育、医疗等设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 69964 元/㎡

学院南路60号院

47.50-105.40㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般，园林环境有待提升。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为1.2-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多条公交线路，日常通勤较为便捷。步行范围内有便利店、超市和社区商业，可满足日常采买需求。周边教育资源较为丰富，有知名小学等。医疗配套方面，周边有口腔医院等医疗机构。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 82911 元/㎡

66.66-368.55㎡

小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个品质可靠、配套成熟、居住便利的务实选择。

约 57603 .6元/㎡

三虎桥南路17号院

41.40-101.76㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平有待加强，能履行基础服务职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 85570 .7元/㎡

甘家口8号院

46.50-105.50㎡

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间配置符合常规标准。物业服务水平能够满足日常基本需求，服务响应与维护工作处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖完善，商业、教育、医疗等日常配套齐全，能够很好地支撑日常生活。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，在预算有限的购房者中因其性价比而获得一定认可。

约 75354 .6元/㎡

三虎桥南路12号院

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，公共空间相对有限。物业服务水平良好，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是区域内一个关注度较高的选择。

约 76757 .4元/㎡

花园村小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 82800 .7元/㎡

144.00-267.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，但绿化覆盖达标。物业服务水平优秀，服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业、教育、医疗等基本配套齐全且成熟。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅良好，成交活跃度在区域内排名靠前。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，能满足大部分家庭的日常居住需求，是一个性价比较为均衡的选择。

约 118453 元/㎡

大慧寺17号院

44.00-134.95㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 87686 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 65270 .3元/㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1所三甲医院，能满足基本需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。

约 84033 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，但绿化水平一般，整体居住密度适中。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 76107 .5元/㎡

复兴路乙6号院

44.00-113.50㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度尚可，公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采购便利；教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，整体生活配套成熟。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交表现略高于区域平均水平，是预算有限下的务实选择。

约 90049 元/㎡

铁医路1号院

48.30-119.70㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，营造了较为舒适的居住氛围。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，同时配备了基础的教育和医疗资源，生活配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数排名也显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。

约 79161 .5元/㎡

阜成路北三街5号院

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境保持基本整洁。物业服务专业，响应较为及时，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区周边交通网络较为发达，公交出行相对便捷。商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在周边有一定分布，可满足基本生活需求。市场口碑方面，小区成交价走势相对稳定，成交活跃度处于正常水平，业主满意度尚可，资产保值能力符合市场主流预期。

约 85272 元/㎡

40.00-135.69㎡

88.36-149.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能快速响应业主需求，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 75589 元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平处于市场常见范围，整体环境整洁度基本达标。居住服务由单位自管物业负责，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 85825 .9元/㎡

新苑街-15号院

40.30-108.60㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，购物选择多样；教育资源丰富，医疗资源完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，流通性良好，业主满意度较高，具备一定的资产保值能力。

约 89551 .4元/㎡

交大东路31号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现和市场流动性均显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个较为均衡的选择。

约 89229 .6元/㎡

三里河路5号院

42.80-116.57㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，整体居住密度较为密集，但内部环境维护较为整洁。物业为自管模式，服务履行基本职责，能维持日常的维护与安保。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅良好，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套便利性的务实选择。

约 88577 .8元/㎡

35.00-155.99㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区公共交通网络发达，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力尚可的社区。

约 79631 .5元/㎡

阜光里小区

49.10-129.07㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，团队响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳健涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 74707 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域平均水平基本相当，流通性尚可。

约 121845 元/㎡

交大东路-15号院

70.87-184.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境基础良好，内部空间整洁有序。物业由单位自管，提供基础服务。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边有公交站点覆盖。商业配套能够满足基本生活需求，餐饮选择较为丰富。教育资源方面，周边有小学配套。医疗资源方面，周边有诊所和校医院，提供基础医疗保障。在二手房市场中，该小区成交表现相对稳定，市场流通性尚可，业主反馈中性，资产保值能力符合区域一般水平。

约 88186 元/㎡

汇福轩小区

50.60-147.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，但内部园林环境维护尚可。物业服务水平良好，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力得到一定认可。

约 88314 .6元/㎡

大慧寺小区6号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 81568 .2元/㎡

莲花池东路9号院

49.60-105.23㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为业主提供了基本的服务保障，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 89004 .2元/㎡

58.94-198.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋密度较大。物业服务水平良好，能够提供较为稳定的日常维护与安保服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为成熟。市场流通性尚可，成交表现与区域平均水平基本持平，业主反馈中性偏正面，资产保值能力相对稳定。

约 100691 元/㎡

61.65-171.59㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障基本的居住服务需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，小区在居住品质、服务配套和便利性方面达到了均衡，性价比较高。

约 103748 元/㎡

高梁桥斜街乙40号院

43.50-143.05㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平尚可，能够维持社区基本运行。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，价格走势与板块大盘基本持平，展现出一定的保值能力。总体而言，该小区在核心地段提供了基础性的居住功能，适合对通勤便利性有要求的购房者。

约 85901 .7元/㎡

车公庄西路35号院

41.00-103.90㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但居住品质和服务体验尚有提升空间，适合注重生活便利性的购房者。

约 89204 .6元/㎡

三虎桥南路8号院

38.30-154.02㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋间距和公共活动空间尚可。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平良好，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。该小区在二手房市场交易活跃，历史成交价涨幅稳定，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 72732 元/㎡

韦伯豪家园

62.09-231.91㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。

约 100019 元/㎡

北蜂窝100号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育、医疗等核心配套齐全。从市场数据看，小区成交活跃度中等，资产保值能力与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面。

约 80044 .2元/㎡

紫竹院南路20号院

22.80-113.01㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质，日常出行与生活需求便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 75268 .2元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套以社区型为主，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，但亦缺乏突出亮点，是预算有限下的务实选择。

约 113419 元/㎡

甘家口小区

38.10-163.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等核心生活配套较为齐全，基本覆盖了居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是一个综合表现均衡的务实选择。

约 77900 .8元/㎡

学院南路32号院

17.00-103.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 70801 .1元/㎡

魏公村路8号院

58.35-128.17㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局稍显密集，但公共空间尚可满足基本活动需求，绿化环境基本达标。车户比1:0.8，停车位存在一定缺口，高峰时段停车略有压力。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边1公里内有地铁1号线和3号线站点，公共交通较为便捷；2公里范围内有2家大型购物中心及多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有3所幼儿园及2所小学，但缺乏知名重点学校。医疗配套有1家二甲医院和若干社区卫生服务中心。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 94175 .2元/㎡

枫蓝国际公寓

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常维护与管理职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，能满足高品质生活需求。市场口碑呈现积极态势，房产保值增值能力与市场活跃度均表现良好。总体而言，这是一个居住品质、生活便利与市场认可度俱佳的优质小区。

约 85972 .3元/㎡

大柳树15号院

43.10-107.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部园林绿化得到定期维护，环境保持整洁。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运行秩序。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能够满足居民日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施也较为齐全。市场层面，该小区展现出一定的市场流通性和保值能力，是区域内一个较为务实的选择。

约 73546 .2元/㎡

67.63-210.88㎡

该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率控制得非常理想，绿化环境优越，整体居住密度宽松，为楼栋间距和公共区域留下了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，反映出较高的市场认可度与良好的流通性。

约 100030 元/㎡

智地·钻河公馆写字楼

33.50-166.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，为社区提供了基本的公共活动空间。由专业的物业公司提供服务，日常维护和管理响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边有多个公交站点，商业配套较为完善，能满足日常消费需求。教育资源方面，周边有小学配套。在二手房市场中，该小区显示出一定的资产保值能力和市场认可度。

约 58589 .3元/㎡

文慧园路2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业公司为北京文慧园物业管理有限公司，物业费为0.51元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，出行便捷；周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足居民日常购物、医疗及教育需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 73203 .8元/㎡

三住宅小区南区

37.30-121.70㎡

约 75971 .8元/㎡

城市站

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