复兴路乙59号

北京海淀紫竹院活跃榜第28名
121845 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
7.0 居住
9.4 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  复兴路乙59号
7.7
小区综合评分
7.2
品质
7.0
居住
9.4
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与区域平均水平基本相当,流通性尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中房集团北京物业公司,物业费为1.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有万寿路、莲花桥等地铁站及翠微南里、沙沟路口东等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有城乡购物中心(公主坟店)、上品折扣(五棵松店)等购物中心以及华光商厦等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有雅典娜国际幼儿园、第七幼儿园沙沟园等幼儿园,海淀区七一小学、海淀区培英小学等小学,以及首都师范大学附属中学、北京十一实验中学等中学。医疗资源充足,周边有多家医院,其中包含三甲医院。休闲配套方面,有五棵松公园-中区、小天鹅公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名相对靠后,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 121845元/m²
  • 户型面积 39.71-82.80m²(1-3居)
  • 物业公司 中房集团北京物业公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息