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智地钻河公馆

北京海淀区紫竹院板块6-8万销售面积榜第14名
约 58589 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.2 品质
6.9 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  智地钻河公馆
7.8
小区综合评分
7.2
品质
6.9
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，为社区提供了基本的公共活动空间。由专业的物业公司提供服务，日常维护和管理响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边有多个公交站点，商业配套较为完善，能满足日常消费需求。教育资源方面，周边有小学配套。在二手房市场中，该小区显示出一定的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.35，这两个指标对楼间距和公共空间有一定影响。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为4-19年，建筑年代跨度较大，建筑外立面和公共设施维护状况需具体关注。
居住服务 6.9
该小区居住服务表现尚可。小区物业公司为北京市圣瑞物业服务有限公司，物业费为1.37-19.8元/月/㎡。物业服务团队能够提供基础的日常维护与管理。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，周边有高梁桥(公交站)距离78米、北下关(公交站)距离196米等公交站点。教育配套方面，周边有北京交通大学附属小学，距离186米。商业配套方面，周边有富士官方旗舰店(北京店)距离236米、索尼官方旗舰店(北京店)距离246米等购物场所。医疗配套方面，周边有有来医生口腔(西直门店)距离159米、北京有来诊所距离170米等医疗机构。休闲配套方面，周边有后海公园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场美誉度尚可。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅在区域内排名靠前，显示出一定的抗风险能力和价格稳定性。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场的一定认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58589元/m²
  • 户型面积 33.50-166.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京市圣瑞物业服务有限公司
  • 物业费用 1.37-19.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/写字楼/商业/底商/商业
  • 总 户 数 573户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 81㎡
周边信息