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三虎桥南路8号院

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售面积榜第7名
72732 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
6.5 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  三虎桥南路8号院
7.1
小区综合评分
6.1
品质
6.5
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标,容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋间距和公共活动空间尚可。停车配置相对紧张,但管理有序。物业服务水平良好,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为完善。该小区在二手房市场交易活跃,历史成交价涨幅稳定,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.16低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.37严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京北控物业管理有限责任公司,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有紫竹桥南、老虎庙、花园桥北、紫竹院南门、花园桥、花园桥东等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京颐时代广场、超市发(京颐店)、果多美(紫竹院南路店)、7-ELEVEn(花园桥北店)等购物与超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有首都师范大学附属花园小学(潘庄校区)、海淀实验小学紫竹分校等小学,以及精华学校花园桥校区、北京理工大学附属中学分校等中学。医疗配套方面,周边有北京中大中医医院。休闲配套有休闲园-娱乐园、玲珑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72732元/m²
  • 户型面积 38.30-154.02m²(1-4居)
  • 物业公司 北京北控物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.1㎡
周边信息