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北京二手房海淀收益榜
买房必看的专业榜单
通厦·公元99
8.7 分
品质：8.2
居住：9.8
生活：9.1
口碑：7.7
海淀
49.24-182.22㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。
约 22740 元/m²
辉煌国际广场
7.8 分
品质：7.2
居住：8.9
生活：8.1
口碑：7.3
海淀
30.00-125.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 25243 元/m²
数码大厦
8.7 分
品质：7.8
居住：9.9
生活：9.5
口碑：7.4
海淀
80.25-91.00㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里），10余个公交站点，通勤便捷；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。
约 68672 元/m²
西荣阁写字楼
8.5 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：9.2
口碑：7.3
海淀
39.00-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体品质均衡。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 27034 元/m²
5
北京海淀区IMOMA25号楼
8.5 分
品质：8.4
居住：9.4
生活：9.0
口碑：6.8
海淀
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 31247 元/m²
6
世纪经贸大厦
8.4 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
87.20-127.35㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边拥有地铁站点和多个公交站，出行便捷。教育配套和医疗资源相对丰富，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平。
约 37752 元/m²
7
51教工楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
36.19-67.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与配套能够满足基本的居住需求。小区建筑密度适中，公共空间布局合理，内部环境保持日常整洁。物业服务能够履行基础的维护管理职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通、日常购物及教育资源等配套较为齐全，为居民提供了基本的生活保障。市场口碑方面，业主评价较为中性，认可其地段与配套的实用性，同时对其部分硬件条件有所保留，整体成交活跃度与区域市场保持同步，是注重性价比的务实选择。
约 92544 元/m²
8
宜品上层
8.1 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：9.1
口碑：7.3
海淀
42.88-120.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 30642 元/m²
9
长银大厦
8.5 分
品质：7.6
居住：9.6
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
31.78-225.03㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平较高，社区维护管理有序。生活便利性突出，周边商业、餐饮、医疗等日常配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 32611 元/m²
10
金源时代商务中心
8.7 分
品质：7.8
居住：9.8
生活：9.3
口碑：8.2
海淀
210.00-363.64㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本可以就近满足。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，流通性良好，业主认可度较高，整体是一个居住体验相对均衡的选择。
约 39777 元/m²
11
郦城工作区
8.1 分
品质：7.0
居住：9.6
生活：8.9
口碑：7.2
海淀
113.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境有提升空间，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平卓越，能够提供专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通选择多样，商业配套可满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度处于中等水平。
约 36471 元/m²
12
上地国际创业园
8 分
品质：8.1
居住：7.9
生活：8.2
口碑：7.5
海淀
152.00-198.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜空间，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源提供基本保障。市场口碑良好，二手房成交走势稳健，略高于区域平均水平，市场活跃度尚可，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 23827 元/m²
13
金澳国际
8.8 分
品质：8.3
居住：9.6
生活：9.3
口碑：7.7
海淀
52.02-132.58㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较高，但楼栋间距和公共区域空间控制尚可。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 38495 元/m²
14
光耀东方S座
8 分
品质：6.9
居住：9.1
生活：9.4
口碑：6.6
海淀
55.00-70.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 26566 元/m²
15
专家国际公馆
8.5 分
品质：8.3
居住：9.3
生活：9.2
口碑：6.8
海淀
56.00-159.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间与绿化环境舒适。物业服务专业高效，能保障社区日常运维与安全。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性与认可度良好，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区在居住品质、服务与生活便利性上表现均衡且突出，是区域内性价比较高的选择。
约 35016 元/m²
16
豪柏大厦
8.4 分
品质：7.5
居住：9.7
生活：9.0
口碑：7.8
海淀
44.00-210.42㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化水平相对有限，但建筑楼龄适中，整体维护状况尚可。物业服务水平较为出色，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性优势明显，公共交通网络发达，周边教育资源、商业及医疗配套较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性均处于可接受范围，是兼顾便利性与性价比的务实选择。
约 48659 元/m²
17
新华联国际公寓
8.5 分
品质：7.5
居住：9.8
生活：9.4
口碑：7.6
海淀
35.38-294.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体布局能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务由专业的物业公司提供，服务响应及时，能较好地履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是兼顾地段便利与居住品质的务实选择。
约 81539 元/m²
18
青年公寓
7.5 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.5
海淀
33.34-59.11㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源包括3所幼儿园和2所小学，医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 71635 元/m²
19
金隅大成玲珑天地
8.3 分
品质：7.1
居住：9.8
生活：9.2
口碑：7.2
海淀
43.00-334.18㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，内部公共空间和整洁度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
约 27240 元/m²
20
翠微路甲10号院
8.4 分
品质：7.2
居住：9.8
生活：9.3
口碑：7.6
海淀
36.90-171.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算适中下的务实选择。
约 47206 元/m²
21
红杉国际现代一居
8.4 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：8.8
口碑：6.7
海淀
50.39-150.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋布局与公共空间规划尚可。物业服务水平优秀，能够提供专业高效的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主反馈总体中性偏正面，具备一定的资产保值能力。
约 55878 元/m²
22
学院国际大厦
8.7 分
品质：7.8
居住：9.9
生活：9.3
口碑：7.7
海淀
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过精心维护，楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平专业高效，为居住体验提供了有力保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，显示出较强的市场认可度和流通性，保值能力良好。
约 43717 元/m²
23
We House
9.1 分
品质：9.1
居住：9.7
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
196.21-500.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共空间非常充足，内部园林绿化整洁美观且养护精细。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，安保与维修响应极为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 109577 元/m²
24
铸诚大厦
8.5 分
品质：7.2
居住：9.8
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
107.25㎡
该小区综合得分7.2分，属于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能满足日常居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区商业，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本配套齐全但缺乏高端选择。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 49589 元/m²
25
立方·庭
8.6 分
品质：7.4
居住：9.9
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
33.92-104.66㎡
小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，社区维护管理到位。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲场所多样。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内的优质选择。
约 82964 元/m²
26
西山国际城
8.6 分
品质：8.4
居住：9.7
生活：8.6
口碑：7.6
海淀
19.58-120.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。
约 46780 元/m²
27
八里庄路61号院
8.3 分
品质：7.6
居住：9.2
生活：9.4
口碑：6.7
海淀
63.37㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与绿化体验。居住服务方面，物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价较为正面，普遍认为其是性价比较高的选择。
约 50216 元/m²
28
理想大厦
8.2 分
品质：6.5
居住：9.7
生活：9.5
口碑：7.5
海淀
98.68-145.07㎡
该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，居住密度适中，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。建筑楼龄相对较长，但外立面及公共设施维护状况尚可。居住服务水准较高，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，流通性良好。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上均有不错的表现，是区域内一个综合条件较为均衡的选择。
约 49690 元/m²
29
北辰·香麓雅庭
8.3 分
品质：8.4
居住：9.6
生活：7.6
口碑：7.5
海淀
55.78-160.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基本配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，整体是一个性价比较高的选择。
约 23714 元/m²
30
图景嘉园
7.8 分
品质：8.1
居住：8.4
生活：7.5
口碑：7.2
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 47761 元/m²
31
常秀家园
7.2 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.2
口碑：7.3
海淀
44.80-103.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 37154 元/m²
32
西直门北大街甲
8 分
品质：6.3
居住：9.6
生活：9.6
口碑：6.6
海淀
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部环境整洁，植被养护状况良好。物业团队专业，能有效处理日常保洁、安保和维修事务，服务响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑方面，小区展现出良好的市场认可度和资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。
约 65049 元/m²
33
私摩空间
8 分
品质：6.9
居住：8.9
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
29.87-67.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对基础，居住密度体验较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供日常维护与基本服务。生活便利性表现出色，公共交通、教育资源、商业及医疗配套均较为丰富成熟。从市场表现看，小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主口碑总体中性偏正面，是一个在成熟板块内兼顾生活便利与基础居住功能的务实选择。
约 69555 元/m²
34
中关村公馆
8.7 分
品质：7.8
居住：9.7
生活：9.6
口碑：7.7
海淀
32.49-162.80㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境经过精心设计，提供了合理的楼间距与舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效保障小区的日常运营与维护。生活便利性优势突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足住户的多元化需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，综合来看是一个居住品质与生活便利性兼备的优质选择。
约 67395 元/m²
35
北京先河写字楼
7.1 分
品质：6.3
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.0
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局和公共空间基本满足居住需求。物业服务水平有限，能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 61009 元/m²
36
唐家岭新城
8 分
品质：8.5
居住：8.4
生活：7.5
口碑：7.3
海淀
78.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于合理范围，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，通勤较为便捷；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价整体中性偏正面。
约 43810 元/m²
37
魏公村
7.8 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
33.50-69.30㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1所三甲医院，能满足基本需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。
约 84033 元/m²
38
永泰庄北路23号院
7.4 分
品质：7.0
居住：5.7
生活：8.9
口碑：7.4
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对一般，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能够提供基本的居住服务。生活便利性表现良好，公共交通出行非常便利，周边商业、餐饮等日常配套较为丰富，但医疗、教育等核心配套的近距离选择相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域市场基本同步，流通性尚可，整体性价比符合市场主流定位。
约 50202 元/m²
39
永泰庄路6号院
7.4 分
品质：7.5
居住：5.5
生活：8.9
口碑：6.6
海淀
40.76-76.96㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业由单位自管物业提供服务，物业费较低，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边有幼儿园、中学等教育资源，商业配套能满足日常采买，医疗资源相对基础。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 59152 元/m²
40
三虎桥首体宿舍楼
7 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.0
口碑：7.2
海淀
38.00-77.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境基本达标。物业公司为单位自管物业，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择，能满足基本居住需求。
约 71632 元/m²
41
新街口外大街3号院
7.8 分
品质：7.2
居住：7.0
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
26.10-84.10㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，公共空间较为充足，园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲娱乐设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 82401 元/m²
42
小营东路7号院
7.4 分
品质：6.4
居住：7.0
生活：8.9
口碑：7.0
海淀
53.50-135.36㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，其价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 59548 元/m²
43
信息学院家属楼
7.1 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.7
海淀
38.80-89.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度控制得当，为居住环境提供了合理的空间感。绿化环境良好，内部景观维护整洁。物业管理履行基本职责，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源覆盖面广，医疗资源充足。小区在二手房市场保持一定的活跃度，业主认可度总体稳定，资产价值具备市场支撑。
约 53030 元/m²
44
学院路甲9号院
7.3 分
品质：6.9
居住：5.6
生活：9.2
口碑：6.9
海淀
38.00-117.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的性价比认可度，是预算有限下的务实选择。
约 70127 元/m²
45
民族大学南路11号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀
37.30-110.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境有待提升，植被覆盖度一般。物业服务水平符合基础标准，能够维持日常管理。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为完善，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对集中，医疗配套有待丰富。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性处于一般水平。
约 90987 元/m²
46
国海广场
8.8 分
品质：8.2
居住：9.8
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
49.55-117.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，周边公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源可及性高。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 50748 元/m²
47
文晟家园南里
7.2 分
品质：8.2
居住：7.9
生活：6.0
口碑：6.1
海淀
小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利与口碑四个维度上表现均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性突出，公共交通便捷，购物选择丰富，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是市场主流中的务实选择。
约 51349 元/m²
48
鑫地大厦
7.5 分
品质：7.0
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.0
海淀
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共活动空间尚可。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 74832 元/m²
49
北京理工大学中关村校区家属区
7.7 分
品质：6.3
居住：7.9
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
42.90-94.70㎡
该小区综合得分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间，内部环境整洁。由万科物业提供管理服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现稳定可靠。生活便利性是其突出优势，周边3km内有3个地铁站及15个公交站点，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心，能满足日常及品质消费需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学，覆盖全龄段教育；医疗资源有1家三甲医院和3家社区医院作为保障。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
约 64761 元/m²
50
海淀路社区
7.1 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：9.4
口碑：7.3
海淀
36.50-70.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗配套较为完备，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，整体性价比符合市场预期。
约 86284 元/m²