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西八里庄61号院

北京海淀慈寿寺收益榜第50名
50216 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
9.2 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  西八里庄61号院
8.3
小区综合评分
7.6
品质
9.2
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住空间与绿化体验。居住服务方面,物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价较为正面,普遍认为其是性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离海淀五路居地铁站C东南口仅220米,通勤效率极高。教育配套有中国人民大学附属小学亮甲分校,距离91米。医疗配套丰富,包括北京五路居中医医院(124米)、美尔目定慧医院(141米)、北京美尔目眼科医院(定慧院区)(156米)、恩济里社区卫生服务站(191米)、左右口腔诊所(207米)、北京疤康(221米)等。商业配套有诗荟花礼(定慧福里北区店)、便利蜂(玲珑天地A座店)、百果园(定慧寺店)等购物场所。休闲配套有西木休闲公园、中国廉政法制科技文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但仍有部分购房者基于其性价比或地段优势进行选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50216元/m²
  • 户型面积 63.37m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 63.37㎡
周边信息