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海淀路小区

北京海淀颐和园收益榜第10名
约 86284 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.1 品质
5.3 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  海淀路小区
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.3
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗配套较为完备，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，整体性价比符合市场预期。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60，建筑布局相对密集。绿化率0.20，植被覆盖水平较低，整体环境体验有待提升。车户比1:0.3配置严重不足，停车位长期紧张。楼龄26-50年，建筑年代较长，外立面与公共设施普遍老旧。公共区域的维护状况参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为华润置地(北京)物业管理有限责任公司，物业费为0.5-1.21元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、安保、公共设施维修等基本职责方面存在不足，响应速度和处理效率有待提高，服务体验有待改善。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离中关村地铁站A1西北口271米，周边还有中关村西、海淀桥东、中关村北等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心，以及博美超市、多点超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有中国科学院第一幼儿园、北京市八一学校(国际部)、北京市中科启元学校、北大附中实验学校、中关村中学(清华园校区)等众多优质学校。医疗配套完善，周边有爱康国宾中关村分院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，包括海淀公园、万泉文化公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86284元/m²
  • 户型面积 36.50-70.20m²（1-3居）
  • 物业公司 华润置地(北京)物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-1.21元/月/㎡
  • 建成时间 1975-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 641户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.9㎡
周边信息