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西直门北大街甲

北京西城西城收益榜第47名
65049 元/m²
好房点评得分 8.0
6.3 品质
9.6 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西直门北大街甲
8.0
小区综合评分
6.3
品质
9.6
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部环境整洁,植被养护状况良好。物业团队专业,能有效处理日常保洁、安保和维修事务,服务响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑方面,小区展现出良好的市场认可度和资产保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率数据缺失,建筑布局可能较为密集。绿化率数据缺失,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车位比数据缺失,停车位长期不足。楼龄数据缺失,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为新中物业管理(中国)有限公司,物业费为3.25元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有西直门、新街口等地铁站,远洋风景小区、文慧桥南等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大钟寺中坤广场-B座、凯德MALL(西直门店)等购物中心,新华百货、展览路榆树馆百姓生活服务中心等商业街,世纪华联超市(联慧路店)、每天乐超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有威凯幼儿园、中国铁道科学研究院幼儿园等幼儿园,西直门第二小学、中国农业科学院附属小学等小学,北京交通大学附属中学(第二分校)、北京师范大学第二附属中学等中学。医疗配套完善,周边三甲医院有8个。休闲娱乐设施丰富多样,包括后海公园、顺馨园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65049元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息