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北京二手房顺义收益榜
买房必看的专业榜单
旭辉·空港中心
7.3 分
品质：7.1
居住：9.1
生活：6.9
口碑：6.2
顺义
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度较好，价格走势相对稳健，具备一定的保值能力。
约 13828 元/m²
宏远·航城广场
7.9 分
品质：8.2
居住：9.2
生活：7.0
口碑：7.3
顺义
38.51-82.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。停车配置基本能满足住户需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；周边商业配套能满足日常采买；同时，教育资源与基础医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 13680 元/m²
首开中晟广场
7.6 分
品质：6.8
居住：9.2
生活：7.7
口碑：7.4
顺义
41.20-82.58㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现中等，周边公共交通以公交为主，商业配套能满足基本生活需求，教育资源相对丰富，医疗配套以社区诊所和专科门诊为主，休闲公园资源在合理距离内。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性处于板块中等水平。
约 14533 元/m²
绿地启航国际北区
7 分
品质：6.8
居住：9.1
生活：6.0
口碑：6.9
顺义
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源也较为便利。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力得到市场验证。
约 13543 元/m²
5
绿地启航国际南区
8.2 分
品质：7.9
居住：9.1
生活：8.2
口碑：7.4
顺义
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观养护得当。物业服务水平较高，团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性较为突出，公共交通便捷，商业配套相对成熟，教育资源较为完备，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 16128 元/m²
6
东亚新华首航国际
7.3 分
品质：6.9
居住：8.1
生活：7.4
口碑：7.0
顺义
40.36-68.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为住户提供了合理的居住空间与户外活动区域。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本覆盖，整体生活配套较为成熟。市场口碑方面，小区在区域内的流通性和价格表现均处于中等水平，反映出市场对其性价比的认可，是注重实用性的务实选择。
约 11346 元/m²
7
ID-PARK艾迪公园
6.6 分
品质：5.5
居住：9.2
生活：6.0
口碑：6.7
顺义
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度相对舒适。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，商业配套以社区超市和丰富餐饮为主，能满足日常生活需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为务实的选择。
约 12183 元/m²
8
炫立方
7.6 分
品质：6.9
居住：9.0
生活：7.6
口碑：7.2
顺义
37.76-100.61㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套和社区服务设施，教育资源相对丰富，能够满足家庭日常核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于区域主流水平，是兼顾居住与通勤的务实选择。
约 14252 元/m²
9
旭辉26街区
7.7 分
品质：7.2
居住：9.2
生活：7.6
口碑：7.2
顺义
25.03-80.17㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充裕，内部环境整洁有序，居住舒适度较高。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 21471 元/m²
10
莱蒙湖
8.2 分
品质：8.5
居住：9.7
生活：7.1
口碑：7.4
顺义
274.81-653.24㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率很低，绿化环境非常优越，楼栋布局极为宽松，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。停车配置充裕，管理有序。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，成交活跃度良好，业主满意度较高，在二手房市场具备一定的保值增值能力。
约 49968 元/m²
11
东亚创展国际
7.7 分
品质：7.4
居住：8.1
生活：8.0
口碑：7.2
顺义
37.90-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能提供基础的日常维护服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求，休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 15931 元/m²
12
国门智慧城
7.7 分
品质：6.6
居住：9.5
生活：8.1
口碑：7.3
顺义
40.65-140.55㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 21308 元/m²
13
金地未未来
6.4 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：6.9
口碑：6.4
顺义
25.37-57.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平一般，能够履行基础维护职责。生活便利性尚可，周边具备基础的商业、教育和医疗配套，但公共交通便捷度有待提升。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域中等水平。
约 19137 元/m²
14
丽京花园别墅
6.8 分
品质：7.7
居住：5.0
生活：6.9
口碑：6.8
顺义
102.35-157.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，处理日常事务。生活便利性能够满足日常需求，周边公共交通网络覆盖，商业配套以社区超市为主，教育资源以幼儿园和国际学校为特色，医疗配套主要为社区诊所和专科门诊，休闲配套有社区公园。在二手房市场中，该小区成交活跃度与区域水平相当，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 41652 元/m²
15
翼之城
7.4 分
品质：7.3
居住：8.8
生活：6.7
口碑：7.0
顺义
47.00-102.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，为居住提供了相对舒适的空间感。绿化环境经过一定维护，整体整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常基本需求，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区是一个无明显突出亮点，但居住体验相对均衡的选择。
约 13627 元/m²
16
卡法国际广场
7.6 分
品质：7.4
居住：8.8
生活：7.2
口碑：7.4
顺义
40.00-116.63㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对丰富，但医疗配套有待提升。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，认可其地段和基础配套，是预算有限下的务实选择。
约 20009 元/m²
17
宏远·总部港
7.9 分
品质：7.4
居住：9.9
生活：7.2
口碑：7.6
顺义
75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理，园林绿化得到定期养护。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源提供基本保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 13380 元/m²
18
和悦居顺和路6号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
顺义
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局合理，绿化环境适宜，为居民提供了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常管理职责，响应处理在可接受范围内。生活配套相对完善，能够满足日常购物与餐饮需求，出行较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是注重生活便利性购房者的务实选择。
约 25702 元/m²
19
中粮·祥云小镇
6.8 分
品质：6.6
居住：9.1
生活：6.0
口碑：6.0
顺义
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 26746 元/m²
20
北京方糖
7.9 分
品质：7.1
居住：9.3
生活：8.2
口碑：7.3
顺义
30.15-106.64㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便利，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区具有一定的保值能力和市场流通性，是注重性价比的务实选择。
约 27630 元/m²
21
空港国际
7.7 分
品质：7.7
居住：8.3
生活：7.7
口碑：7.2
顺义
59.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。停车位配置充足，管理有序。物业服务水平良好，服务团队专业，能高效响应业主需求，社区维护良好。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷；拥有一定的购物、教育、医疗及休闲配套，整体配套成熟度尚可。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。
约 15964 元/m²
22
鹭峯国际
8.1 分
品质：8.2
居住：9.3
生活：7.5
口碑：7.4
顺义
87.56-290.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼栋间距合理。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对便利，医疗资源基本可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和稳定的市场认可度。
约 15369 元/m²
23
澳景园
8 分
品质：8.6
居住：8.1
生活：7.6
口碑：7.3
顺义
361.20-592.44㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，服务团队能够有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源分布均衡，能够充分满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与生活便利性，是兼顾居住品质与生活配套的务实选择。
约 53655 元/m²
24
悦客公寓(顺义温泉休闲区5号店)
7.8 分
品质：7.7
居住：9.2
生活：7.7
口碑：6.5
顺义
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。
约 12822 元/m²
25
尚峰壹号
8.4 分
品质：9.1
居住：9.2
生活：7.2
口碑：8.0
顺义
107.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够提供良好的居住体验。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为便利，周边有基本的商业配套和餐饮选择，教育资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区成交活跃度在板块内排名靠前，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，市场认可度与流通性良好。
约 17700 元/m²
26
丽高王府
8.1 分
品质：8.5
居住：9.8
生活：7.0
口碑：7.4
顺义
128.00-322.52㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务水准较高，物业团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性与居住品质的务实选择。
约 55231 元/m²
27
金地·中央世家
8.4 分
品质：7.8
居住：9.9
生活：8.3
口碑：8.1
顺义
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买便捷。教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。
约 35822 元/m²
28
首开·北京苏活
7.8 分
品质：7.9
居住：9.3
生活：6.4
口碑：8.3
顺义
42.00-142.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，餐饮选择多样。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。
约 21748 元/m²
29
艾迪城
7.9 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：7.9
口碑：7.3
顺义
44.94-108.02㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，能满足日常休闲需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，日常采买较为便利，基础教育资源能够满足需求，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 36622 元/m²
30
天裕昕园西区
7.6 分
品质：7.1
居住：8.0
生活：7.8
口碑：7.6
顺义
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间，园林绿化定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套、教育资源和医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，市场认可度尚可。
约 24532 元/m²
31
马可汇
7.6 分
品质：6.8
居住：8.0
生活：8.1
口碑：7.6
顺义
35.73-161.39㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场数据显示，小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价多认可其综合性价比，是预算内的务实选择。
约 17149 元/m²
32
龙庭公寓
7.5 分
品质：6.6
居住：6.8
生活：9.0
口碑：7.8
顺义
137.91-179.55㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区的建筑密度与绿化水平均处于市场常见范围，虽无特别宽敞的空间感但也不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性偏正面态势，多数认为其是预算有限下的务实选择。
约 25855 元/m²
33
优山美地C区
8.1 分
品质：8.6
居住：9.8
生活：6.8
口碑：7.4
顺义
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有满足日常需求的商业配套，教育资源与医疗设施齐全，基本生活配套成熟。市场口碑方面，二手房成交价涨幅稳健，展现出较强的保值能力，成交活跃度良好，是兼具舒适度与实用性的优质选择。
约 68640 元/m²
34
丽宫
8 分
品质：8.0
居住：9.4
生活：7.4
口碑：7.3
顺义
670.00-1544.70㎡
该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所社区医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约为3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 84834 元/m²
35
中海首开·湖光玖里
6.7 分
品质：8.5
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.3
顺义
107.00-189.00㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平一般，能履行基本职责但缺乏亮点。生活便利性是其相对优势，公共交通、商业购物、医疗配套等基础需求能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本持平，具备一定的保值能力，是兼顾基础配套与居住环境的务实选择。
约 45804 元/m²
36
新世界·丽樽
8.1 分
品质：8.8
居住：9.9
生活：6.3
口碑：7.4
顺义
423.00-953.11㎡
该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼间距宽敞，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林景观养护精细。物业服务水平卓越，团队专业高效，能够全面履行各项职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，线路覆盖尚可，周边有基础的教育和商业配套，能满足日常采买和基本生活需求。市场口碑呈现积极正面的态势，历史成交价格表现稳健，市场流通性尚可，展现出较强的保值增值能力和市场认可度。
约 46925 元/m²
37
优山美地D区
6.5 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：6.8
口碑：6.4
顺义
366.16-523.04㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，公共空间充足。物业服务水平有待提升，基本能履行合同约定的职责。生活便利性表现中等，公共交通以公交为主，周边有超市等基本商业配套，医疗资源以专科诊所和社区医疗为主，餐饮选择较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。
约 70934 元/m²
38
春晖园·随园
8 分
品质：8.7
居住：9.5
生活：6.5
口碑：7.3
顺义
58.00-237.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，能满足居民日常活动与休憩需求。物业服务表现优秀，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交为主，日常采买较为方便；拥有幼儿园等基础教育资源。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 35560 元/m²
39
首创·禧瑞山
8 分
品质：7.1
居住：9.6
生活：7.8
口碑：8.4
顺义
45.55-227.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了保障。物业服务水平出色，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源多样，医疗资源便利。小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。
约 35897 元/m²
40
丽斯花园
8 分
品质：7.8
居住：9.9
生活：7.0
口碑：7.9
顺义
310.41-508.42㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼栋布局开阔，公共空间感优越。绿化环境营造得宜，整体整洁度较高。停车位配置远超需求，停车管理有序，毫无压力。物业服务专业规范，能够高标准履行各项管理职责，服务响应迅速高效。生活便利性方面，公共交通以公交网络覆盖为主，可满足日常出行；商业配套以社区超市为主，方便日常采买；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和国际学校；医疗配套以专科门诊和保健服务为主，能满足基础医疗需求；周边还有公园等休闲场所。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域市场表现基本同步，展现出稳定的保值能力，成交活跃度良好，是性价比较为均衡的务实选择。
约 75335 元/m²
41
龙湖云河玉陛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
价格待定
42
下坡屯家园一区
7.6 分
品质：7.2
居住：8.3
生活：7.5
口碑：7.6
顺义
57.79-104.52㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。小区物业服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，能满足日常购物需求，教育资源基本完备，医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准，是区域内性价比较高的选择。
约 17014 元/m²
43
板桥新苑7号院
6.7 分
品质：7.3
居住：6.3
生活：6.0
口碑：7.1
顺义
小区综合表现处于中等水平，能够满足基本的居住需求。小区的容积率较高，建筑密度较大，绿化环境表现一般，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护。生活便利性方面，公共交通依赖公交出行，周边有基础的商业、医疗和餐饮配套，能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 15380 元/m²
44
纳帕尔湾
6.8 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：7.3
口碑：6.6
顺义
329.00-403.82㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算范围内的务实选择。
约 28736 元/m²
45
万科·天竺悦城
8.3 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：7.8
口碑：7.5
顺义
117.32-201.21㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源丰富，能满足居民多元化的生活需求。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力和市场流通性均表现不错，是区域内性价比较高的选择。
约 48278 元/m²
46
恒华安纳湖
7.8 分
品质：8.6
居住：7.5
生活：7.3
口碑：7.1
顺义
85.56-251.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，为社区提供了宜人的景观和活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络基本覆盖，商业配套能够满足日常采买，教育资源相对集中，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 20043 元/m²
47
会展誉景
8.3 分
品质：8.7
居住：9.9
生活：7.2
口碑：7.5
顺义
43.00-401.99㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，居住密度舒适，绿化环境良好，园林景观养护得当。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性整体表现不错，公共交通基础具备，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现正面态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，业主评价总体积极，是区域内性价比较高的选择。
约 24590 元/m²
48
天裕昕园东区
6.8 分
品质：6.9
居住：6.9
生活：6.8
口碑：6.7
顺义
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观定期维护，居住舒适度尚可。物业团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效，服务态度获得多数业主认可。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物及休闲餐饮需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，资产保值能力值得信赖。
约 25503 元/m²
49
下坡屯家园二区
6.7 分
品质：6.1
居住：6.9
生活：7.0
口碑：7.2
顺义
85.42㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源完备，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 15995 元/m²
50
毓秀园
6.4 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：7.6
口碑：5.6
顺义
276.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住空间较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边教育资源较为丰富，商业、医疗及休闲配套能够满足居民日常基本需求。市场口碑方面，小区成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性。
约 40247 元/m²