莱蒙湖别墅

北京顺义中央别墅区收益榜第18名
49968 元/m²
好房点评得分 8.2
8.5 品质
9.7 居住
7.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  莱蒙湖别墅
8.2
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
7.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率很低,绿化环境非常优越,楼栋布局极为宽松,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。停车配置充裕,管理有序。物业服务专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现良好,周边公共交通便捷,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅稳定,成交活跃度良好,业主满意度较高,在二手房市场具备一定的保值增值能力。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.48,密度很低,居住舒适度高。绿化率为0.50,绿化环境非常优越。车位比为1:1.99,配置充裕,能较好地满足住户停车需求。楼龄为19-25年,属于成熟社区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为云石鼎盛物业管理有限公司,物业费为7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率较高,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有新国展(公交站)、国展新馆(公交站)等公交站点,距离约337米。商业配套方面,周边有欧陆时尚购物中心,内部有华为、英龙华辰等店铺,距离约332-348米,此外周边还有华联超市(欧陆广场店)、妙厨生鲜(裕安路店)等超市。医疗配套方面,周边有济爱医疗-北京济爱欧陆诊所,距离约335米。教育配套方面,周边有伊顿幼儿园(名都园校园)、艾德双语幼儿园(天柱西路)等幼儿园,以及顺义区天竺第二小学、北京市新英才学校小学部等小学。休闲配套方面,周边有榆悦湾公园、河堤公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名靠前,流通性良好,房源去化速度相对较快。业主评价总体认可其地段、物业与居住环境。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49968元/m²
  • 户型面积 274.81-653.24m²(3-6居)
  • 物业公司 云石鼎盛物业管理有限公司
  • 物业费用 7元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 214户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 278㎡
周边信息