当前位置:

万科天竺悦城

北京顺义中央别墅区收益榜第16名
48278 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
9.3 居住
7.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  万科天竺悦城
8.3
小区综合评分
8.5
品质
9.3
居住
7.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业、医疗等日常配套较为齐全,教育资源丰富,能满足居民多元化的生活需求。市场口碑呈现积极态势,房产保值能力和市场流通性均表现不错,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.73,绿化率为0.35,居住密度控制得当,社区环境较为舒适。车户比为1:1.5,车位配置充足,能较好地满足住户的停车需求。楼龄为4-10年,属于相对较新的小区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京万科物业公司,物业费为4.98-5.98元/月/㎡。物业服务团队专业,能高效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,响应速度和处理能力均表现良好。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现较好,日常配套较为丰富。公共交通方面,周边有国展地铁站,以及翠竹新村、水木兰亭小区等公交站点,出行较为便利。商业配套方面,周边有易事达(孙河店)、温榆广场等购物中心,以及世纪华联超市(新国展店)、京捷生鲜(翠竹新村店)等超市,还有鑫绿都生活超市、艺佳超市等社区商业,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有薛大人庄幼儿园、艾德双语幼儿园(天柱西路)等幼儿园,顺义区天竺第二小学、首都机场-第二小学等小学,以及青苗国际双语学校(顺义校区)、北京市第九十四中学机场分校等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有北京华升动物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有榆悦湾公园、社区文化公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现积极态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值增值潜力。成交套数排名中等,市场流通性尚可,反映出其综合品质和性价比得到了市场的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48278元/m²
  • 户型面积 117.32-201.21m²(3-4居)
  • 物业公司 北京万科物业公司
  • 物业费用 4.98-5.98元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 313户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 194.45㎡
周边信息