北京方糖

北京顺义后沙峪收益榜第16名
27630 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
9.3 居住
8.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  北京方糖
7.9
小区综合评分
7.1
品质
9.3
居住
8.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本达标,整体居住密度适中。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,小区周边交通出行较为便利,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常需求。市场数据显示,该小区具有一定的保值能力和市场流通性,是注重性价比的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.77,绿化率0.35,均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.6,配置基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄11-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京永升物业服务有限公司,物业费为4.83元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置和基础配套的性价比,但也常指出停车位略有紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27630元/m²
  • 户型面积 30.15-106.64m²(1-3居)
  • 物业公司 北京永升物业服务有限公司
  • 物业费用 4.83元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1298户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45.03㎡
周边信息