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天裕昕园西区

北京顺义区50-90㎡销售套数榜第29名
24532 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
8.0 居住
7.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  天裕昕园西区
7.6
小区综合评分
7.1
品质
8.0
居住
7.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间,园林绿化定期养护。物业服务水平良好,服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套、教育资源和医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,市场认可度尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市大龙物业管理中心,物业费为2.6元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有多个公交站点,如天裕昕园(公交站)距离230米、天裕昕园北(公交站)距离256米、天裕昕园南站(公交站)距离305米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有聚鲜汇海鲜水产店、7-ELEVEn(天裕昕园店)、婕妮王超市(优山美地店)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京市顺义区天裕昕园幼儿园、北京市顺义区空港第二小学、北京市新英才学校小学部等,基础教育资源较为完备。医疗资源方面,周边有天竺镇天裕昕园西区社区卫生服务站、美尔凯蒂健康管理等,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有鲁能泰山体育公园、河堤公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24532元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息