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北京二手房收益榜
买房必看的专业榜单
铁门胡同
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，整体环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，交通出行处于可接受范围，商业配套可解决日常采买问题，教育资源与医疗配套基本满足需求。市场口碑方面，成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
价格待定
旭辉·空港中心
7.3 分
品质：7.1
居住：9.1
生活：6.9
口碑：6.2
顺义
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度较好，价格走势相对稳健，具备一定的保值能力。
约 13828 元/m²
北京石景山万达广场
8.2 分
品质：7.3
居住：9.3
生活：8.9
口碑：7.5
石景山
41.00-104.79㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境经过合理规划，楼栋布局有序，公共空间较为充足，内部环境维护得整洁有序。物业服务水平专业，响应及时，为居住体验提供了可靠保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃度与价格走势均展现出良好的资产保值增值潜力，在区域内具备较强的市场认可度。
约 24020 元/m²
宏远·航城广场
7.9 分
品质：8.2
居住：9.2
生活：7.0
口碑：7.3
顺义
38.51-82.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。停车配置基本能满足住户需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；周边商业配套能满足日常采买；同时，教育资源与基础医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 13680 元/m²
5
亚胜·铂第公馆
8.4 分
品质：7.1
居住：9.6
生活：9.4
口碑：7.8
丰台
34.75-101.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距较为合理，为公共活动预留了一定空间，内部园林绿化景观经过一定设计。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现较为高效。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在板块内名列前茅，资产保值能力得到市场一定验证。
约 20671 元/m²
6
东亚·环球国际
7.5 分
品质：7.2
居住：8.0
生活：7.6
口碑：7.0
通州
38.45-51.72㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。该小区建筑密度适中，公共空间布局合理。园林环境整洁，能满足基本休憩需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套可满足日常采购需求。教育资源相对丰富，能满足基础教育需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 11023 元/m²
7
珠江·摩尔国际中心
8 分
品质：7.7
居住：9.1
生活：7.9
口碑：7.3
昌平
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度在区域内表现良好，市场认可度较高，是兼顾品质与便利的务实选择。
约 24603 元/m²
8
首开中晟广场
7.6 分
品质：6.8
居住：9.2
生活：7.7
口碑：7.4
顺义
41.20-82.58㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现中等，周边公共交通以公交为主，商业配套能满足基本生活需求，教育资源相对丰富，医疗配套以社区诊所和专科门诊为主，休闲公园资源在合理距离内。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性处于板块中等水平。
约 14533 元/m²
9
锋创科技园
7.5 分
品质：7.3
居住：8.2
生活：7.4
口碑：7.1
通州
41.00-61.47㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现不错，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
约 18604 元/m²
10
中昂时代广场3号楼公寓
8.3 分
品质：7.3
居住：9.5
生活：8.8
口碑：7.7
门头沟
37.02-41.51㎡
该小区综合表现良好，整体品质处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平较好，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现突出，周边商业与餐饮配套十分丰富，日常购物与餐饮选择多样，但公共交通依赖公交出行，教育资源与医疗配套在区域内分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产流通性尚可，保值能力与区域市场基本同步。
约 18006 元/m²
11
绿地启航国际北区
7 分
品质：6.8
居住：9.1
生活：6.0
口碑：6.9
顺义
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源也较为便利。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力得到市场验证。
约 13543 元/m²
12
中粮万科长阳半岛V公馆
7.9 分
品质：7.1
居住：9.9
生活：7.9
口碑：7.4
房山
47.00-165.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，教育资源与医疗设施较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 16817 元/m²
13
金地朗悦YOYO派
8 分
品质：7.6
居住：9.7
生活：7.5
口碑：7.6
房山
39.70-89.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，能提供舒适的居住体验。物业服务水平优秀，能够有效保障小区的日常维护和管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套也相对完善。市场口碑方面，展现出一定的保值能力和市场认可度，是性价比较高的选择。
约 13862 元/m²
14
富力尚悦居E区
7.8 分
品质：8.0
居住：9.5
生活：7.1
口碑：6.5
通州
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与空间感较为平衡。建筑年代相对较新，公共区域维护状况不错。物业服务能够满足日常管理需求，响应和处理效率尚可。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，餐饮购物选择多样，医疗资源在步行范围内即可满足日常需求，但公共交通依赖公交出行。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于板块中等水平，反映出一定的市场接受度，是注重实用性和性价比的务实选择。
约 27640 元/m²
15
绿地启航国际南区
8.2 分
品质：7.9
居住：9.1
生活：8.2
口碑：7.4
顺义
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观养护得当。物业服务水平较高，团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性较为突出，公共交通便捷，商业配套相对成熟，教育资源较为完备，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 16128 元/m²
16
东亚新华首航国际
7.3 分
品质：6.9
居住：8.1
生活：7.4
口碑：7.0
顺义
40.36-68.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为住户提供了合理的居住空间与户外活动区域。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本覆盖，整体生活配套较为成熟。市场口碑方面，小区在区域内的流通性和价格表现均处于中等水平，反映出市场对其性价比的认可，是注重实用性的务实选择。
约 11346 元/m²
17
金隅·水晶屿
8.2 分
品质：7.5
居住：9.4
生活：8.5
口碑：7.4
昌平
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住体验。物业服务专业，能保障日常维护与社区安全。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 17419 元/m²
18
琥珀天地
8 分
品质：7.1
居住：8.1
生活：9.3
口碑：7.6
昌平
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够提供日常维护和管理，社区管理较为规范。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
约 24693 元/m²
19
首开万科台湖新城V公馆
8.3 分
品质：8.3
居住：9.8
生活：7.7
口碑：7.7
通州
50.00-54.24㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 20351 元/m²
20
ID-PARK艾迪公园
6.6 分
品质：5.5
居住：9.2
生活：6.0
口碑：6.7
顺义
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度相对舒适。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，商业配套以社区超市和丰富餐饮为主，能满足日常生活需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为务实的选择。
约 12183 元/m²
21
恒大领寓
8.2 分
品质：8.4
居住：9.4
生活：7.4
口碑：7.4
朝阳
48.42-104.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平较高，能提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性方面，周边基础商业配套较为完善，日常采买便利，医疗配套相对便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现均处于可接受范围，是性价比较为均衡的选择。
约 21745 元/m²
22
炫立方
7.6 分
品质：6.9
居住：9.0
生活：7.6
口碑：7.2
顺义
37.76-100.61㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套和社区服务设施，教育资源相对丰富，能够满足家庭日常核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于区域主流水平，是兼顾居住与通勤的务实选择。
约 14252 元/m²
23
CRD银座
8.4 分
品质：7.6
居住：9.3
生活：9.2
口碑：7.5
石景山
54.00-74.58㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，建筑密度合理，公共空间布局得当。绿化环境良好，小区内部整洁，植被养护到位。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 25147 元/m²
24
旭辉26街区
7.7 分
品质：7.2
居住：9.2
生活：7.6
口碑：7.2
顺义
25.03-80.17㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充裕，内部环境整洁有序，居住舒适度较高。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 21471 元/m²
25
通厦·公元99
8.7 分
品质：8.2
居住：9.8
生活：9.1
口碑：7.7
海淀
49.24-182.22㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。
约 22740 元/m²
26
绿地诺亚方舟悦公馆
8.3 分
品质：8.1
居住：9.8
生活：7.9
口碑：7.5
房山
39.18-57.36㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，公共活动空间较为充足。物业服务专业，能有效处理日常保洁、安保及维修事务，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源覆盖广泛，医疗资源充足。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内表现良好，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡且良好，是追求综合居住体验的务实选择。
约 14189 元/m²
27
金隅·i立方
7.7 分
品质：7.0
居住：8.8
生活：7.9
口碑：7.4
大兴
43.20-111.64㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平较高，能够提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，购物、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。
约 13304 元/m²
28
旺小遇|时光舍·TIME NEST|运河社区
6.1 分
品质：5.1
居住：5.1
生活：7.9
口碑：6.0
通州
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，园林养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑总体中性偏正面，二手房成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是兼顾居住体验与性价比的务实选择。
约 22815 元/m²
29
北京经开芯中心35号楼
7.7 分
品质：7.5
居住：7.8
生活：8.4
口碑：6.3
大兴
小区整体居住体验良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队专业高效，服务响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 19041 元/m²
30
中国铁建原香嘉苑
8.2 分
品质：7.8
居住：9.5
生活：8.3
口碑：7.2
房山
26.00-95.00㎡
该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能够提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错。
约 11295 元/m²
31
宇达创意中心
7.9 分
品质：7.4
居住：9.8
生活：7.3
口碑：7.6
朝阳
37.65-2393.29㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住体验舒适，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。
约 19628 元/m²
32
鼎城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
石景山
37.13-285.44㎡
约 16901 元/m²
33
东亚尚品台湖
7.8 分
品质：7.9
居住：8.8
生活：7.7
口碑：6.4
通州
36.84-76.36㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化整洁有序。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富。小区在二手房市场表现活跃，成交情况在区域内排名靠前，历史成交价涨幅与区域平均水平基本相当，市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
约 22963 元/m²
34
莱蒙湖
8.2 分
品质：8.5
居住：9.7
生活：7.1
口碑：7.4
顺义
274.81-653.24㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率很低，绿化环境非常优越，楼栋布局极为宽松，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。停车配置充裕，管理有序。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，成交活跃度良好，业主满意度较高，在二手房市场具备一定的保值增值能力。
约 49968 元/m²
35
首开万科城市之光盛佳尚苑
7.4 分
品质：7.4
居住：9.9
生活：6.0
口碑：7.1
通州
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足。内部园林绿化景观经过定期养护，环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源基本完备，可满足日常生活所需。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与物业服务，资产保值能力值得信赖。
约 18405 元/m²
36
辉煌国际广场
7.8 分
品质：7.2
居住：8.9
生活：8.1
口碑：7.3
海淀
30.00-125.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 25243 元/m²
37
琥珀郡
7.9 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.0
口碑：7.3
昌平
43.90-124.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。
约 13577 元/m²
38
北京像素北区
8.4 分
品质：8.6
居住：8.8
生活：8.5
口碑：7.2
朝阳
39.60-120.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 28474 元/m²
39
北京科技大学管庄校区职工宿舍19号楼
8.1 分
品质：7.3
居住：8.9
生活：9.3
口碑：6.6
朝阳
47.00-98.60㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采购与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在所属板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 16286 元/m²
40
熙悦广场
8.3 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：8.1
口碑：7.5
房山
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。小区物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择之一。
约 16209 元/m²
41
东亚创展国际
7.7 分
品质：7.4
居住：8.1
生活：8.0
口碑：7.2
顺义
37.90-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能提供基础的日常维护服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求，休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 15931 元/m²
42
万达广场CBD店北区公寓(西区)
7.6 分
品质：7.9
居住：9.8
生活：6.0
口碑：6.9
朝阳
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 34653 元/m²
43
龙德紫金大厦
8 分
品质：6.9
居住：8.1
生活：9.4
口碑：7.5
昌平
36.53-118.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护尚可。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内具有一定基础。
约 19909 元/m²
44
绿地启航国际
8 分
品质：7.0
居住：9.8
生活：8.2
口碑：7.4
大兴
104.37㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业管理服务专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；步行范围内有超市满足日常购物需求；周边教育资源与医疗配套较为完备。根据市场数据，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 14771 元/m²
45
奥北中心北区
8.3 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：9.7
口碑：7.4
昌平
30.80-91.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，居住密度相对集中，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流，能履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价整体偏向正面，认可其综合居住价值，是区域内性价比较高的选择之一。
约 26474 元/m²
46
金隅红石座
8.2 分
品质：8.0
居住：9.3
生活：8.0
口碑：7.4
昌平
30.00-107.58㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套相对成熟，能够较好地满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 16822 元/m²
47
明天生活馆
7.9 分
品质：7.4
居住：7.3
生活：9.2
口碑：7.2
朝阳
36.61-127.10㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为成熟，教育资源覆盖全龄段，医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
约 20861 元/m²
48
国门智慧城
7.7 分
品质：6.6
居住：9.5
生活：8.1
口碑：7.3
顺义
40.65-140.55㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 21308 元/m²
49
华腾北搪商务大厦
7.2 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.8
朝阳
91.00-95.47㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度较大但仍有基本的公共活动空间。物业服务水平处于市场基础标准，能够维持日常运营。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，周边商业、医疗、教育等各类配套较为丰富且距离较近，日常需求基本可以就近满足。市场口碑方面，其资产保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
约 23997 元/m²
50
华纺新天地
8.6 分
品质：8.0
居住：9.5
生活：9.4
口碑：7.4
朝阳
33.71-103.92㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居住舒适度要求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算控制下的务实选择。
约 36116 元/m²