锋创科技园

北京通州次渠收益榜第5名
18603 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
8.2 居住
7.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  锋创科技园
7.5
小区综合评分
7.3
品质
8.2
居住
7.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现不错,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.92,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京锋尚物业管理有限公司,物业费为2.6-3.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有科创十四街(公交站)和经海五路南口(公交站)等公交站点,距离均在200米以内,通勤较为便利。商业配套方面,周边有花样生活、1319鲜花坊、超市发便利店(科创十三街店)、如邻便利生活中心(锋创科技园4号楼店)、每日便利店等购物和便利设施。医疗配套方面,周边有北京军医协通州门诊部,距离约138米。教育资源方面,周边有定海园幼儿园、金宝地幼儿园等幼儿园以及通州区艺才小学、台湖镇中心小学等小学。休闲配套方面,周边有亦庄通明湖公园、凉水河公园五区等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18603元/m²
  • 户型面积 41.00-61.47m²(1居)
  • 物业公司 北京锋尚物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 54㎡
周边信息