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旺小遇|时光舍·TIME NEST|运河社区

北京通州永顺收益榜第28名
22815 元/m²
好房点评得分 6.1
5.1 品质
5.1 居住
7.9 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  旺小遇|时光舍·TIME NEST|运河社区
6.1
小区综合评分
5.1
品质
5.1
居住
7.9
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,园林养护得当,居住环境较为舒适。物业团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,服务响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边基础商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑总体中性偏正面,二手房成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,是兼顾居住体验与性价比的务实选择。
小区品质 5.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,绿化率0.20,绿化水平低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.66配置失衡,停车位长期不足。楼龄23-27年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京宏安顺达物业有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有西潞苑小区(公交站)距离117米,范庄(公交站)距离428米,公交线路包括342路、583路、824路等,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有家和好超市(西潞苑小区店)、京东便利店(西潞苑小区店)、辰皓果蔬(西潞苑小区店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有迪帆幼儿园距离242米。医疗配套方面,周边有北京市通州区永顺地区西潞苑社区卫生服务站距离103米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有龙旺庄村公园、新地家园城市森林公园等公园。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22815元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京宏安顺达物业有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息