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北京二手房东城区小于2万销售面积榜
买房必看的专业榜单
朝阳门内大街75号院
8.3 分
品质：6.4
居住：9.6
生活：9.8
口碑：8.0
东城区
69.89-229.32㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为密集，但基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟，能满足居民高品质的消费与生活需求。小区在二手房市场表现平稳，成交价涨幅与区域大盘基本同步，业主评价总体正面，是兼顾便利与品质的居住选择。
约 119468 元/m²
霞公府
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
东城区
410.97-591.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平中等，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，地处核心区域，公共交通和商业配套较为成熟。市场口碑表现一般，资产保值能力和市场流通性处于区域中等水平。
价格待定
体育馆西路55号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东城区
价格待定
崇文区西花市南里东区
8.8 分
品质：8.2
居住：8.6
生活：9.8
口碑：8.7
东城区
27.38-153.43㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑优秀，二手房成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。
约 98552 元/m²
5
望坛新苑
7.7 分
品质：8.0
居住：9.3
生活：6.0
口碑：8.3
东城区
36.58-68.91㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距基本合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，日常维护、安保及报修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套相对完善。教育资源方面，周边有小学配套。市场口碑方面，小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 72943 元/m²
6
豆瓣胡同
8 分
品质：7.4
居住：6.6
生活：9.9
口碑：7.2
东城区
47.92-159.65㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，为居住提供了基本的生态空间。物业公司服务专业，能履行合同约定的基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在居住服务和生活便利性上表现突出，品质基础扎实，是一个综合居住体验良好的选择。
约 119993 元/m²
7
鼓楼东大街
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与居住服务均达到基本标准。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动空间提供了良好基础。绿化环境经过一定维护，能提供基本的景观体验。停车配置基本有序，能满足大部分住户的日常需求。建筑年代跨度较大，部分楼栋维护状况良好。居住服务由业主自筹的物业团队提供基础维护，社区管理相对有序。生活便利性表现良好，位于东城区成熟区域，公共交通网络较为便利，周边拥有宝钞胡同、小经厂等多个公交站点，日常通勤较为便捷。商业配套集中在南锣鼓巷等特色街区，拥有名创优品等购物场所，能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有北京市第五中学分校（鼓楼校区）等中学，教育配套相对完善。餐饮选择丰富多样，包括菊儿人家、方砖厂69号炸酱面等众多餐厅和咖啡馆。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平。
价格待定
8
六铺炕
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
35.30-129.10㎡
约 140946 元/m²
9
民安小区东直门北中街
7.5 分
品质：6.4
居住：5.8
生活：9.8
口碑：7.5
东城区
38.35-142.68㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平处于市场一般标准，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。整体而言，该小区在核心地段与生活配套方面具备优势，但部分居住品质指标有待提升。
约 91255 元/m²
10
朝阳门内大街
7.2 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.0
东城区
35.07-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局相对合理，公共活动空间基本充足。物业服务水平一般，能够履行基础职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，流通性处于区域中等水平。
约 95043 元/m²
11
定安里
7.4 分
品质：6.4
居住：5.8
生活：9.7
口碑：7.2
东城区
36.26-79.64㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。停车位配置略显不足，高峰时段停车存在一定压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套相对基础。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。
约 58626 元/m²
12
沙子口路65号
7.6 分
品质：7.0
居住：6.0
生活：9.7
口碑：6.7
东城区
54.25-93.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局与公共空间规划较为合理。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全，能够满足居民多样化需求。从市场反馈来看，小区具备一定的保值能力和流通性，整体口碑中性偏正面。总体而言，这是一个配套成熟、居住氛围稳定的社区。
约 43580 元/m²
13
景泰西里65号院
7.5 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.7
口碑：7.1
东城区
61.44-61.47㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业主体信息明确，但物业费标准特殊。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近，日常需求便利可达。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，市场流通性与认可度处于合理区间，资产保值能力相对稳定。
约 64910 元/m²
14
春秀路
7.8 分
品质：7.1
居住：5.8
生活：9.9
口碑：7.6
东城区
39.07-109.65㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，能提供较为舒适的公共活动空间。物业公司为北京中交方圆物业管理中心，物业费为0.5-2.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区位于成熟区域，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源多样，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 85962 元/m²
15
安定路
8.1 分
品质：6.7
居住：8.5
生活：9.5
口碑：7.9
东城区
40.20-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，内部环境保持整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认可其基础配套与物业服务，但也指出教育资源存在一定短板，是预算有限下的务实选择。
约 101070 元/m²
16
京城仁合
8.4 分
品质：7.5
居住：8.1
生活：9.8
口碑：8.0
东城区
49.61-125.48㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化水平基本达标，整体居住密度和绿化环境符合基本要求。物业服务水平专业，能有效保障日常维护与安全管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套完善，能满足多样化的日常生活需求。市场口碑方面，小区成交活跃度与保值能力表现稳定，业主评价总体正面，是区域内综合条件较为均衡的选择。
约 85603 元/m²
17
南竹杆胡同
7.7 分
品质：7.5
居住：5.8
生活：9.8
口碑：6.2
东城区
47.63-91.96㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较高，绿化率适中，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 92218 元/m²
18
菊儿胡同
6.9 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.7
口碑：5.9
东城区
45.00-113.08㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，内部环境维护尚可。居住服务由业主自筹提供，基本能满足日常维护需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾地段与便利性的务实选择。
约 185724 元/m²
19
新中西街
7.6 分
品质：7.3
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.5
东城区
38.75-78.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理较为规范。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主认可度尚可，是区域内性价比较高的选择之一。
约 80932 元/m²
20
海运仓小区
7.7 分
品质：6.8
居住：6.4
生活：9.9
口碑：7.1
东城区
48.00-111.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对基础，为社区提供了基本的环境保障。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套成熟齐全。从市场表现来看，小区具备一定的保值能力和流通性，业主口碑整体呈现中性偏正面态势。
约 103167 元/m²
21
青年沟
7.9 分
品质：6.3
居住：8.3
生活：9.6
口碑：7.5
东城区
39.03-70.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，园林维护整洁。物业服务专业规范，能够提供及时有效的社区管理与维护。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源便民可达，为居民日常生活提供了坚实保障。市场口碑呈现稳定态势，历史成交价走势平稳，市场流通性良好，反映出较强的资产保值能力和市场认可度。
约 81920 元/m²
22
华龙美晟
8.9 分
品质：8.8
居住：8.5
生活：9.7
口碑：8.2
东城区
41.18-136.35㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板。
约 62409 元/m²
23
百荣嘉园
8.7 分
品质：8.4
居住：8.0
生活：9.5
口碑：8.6
东城区
69.68-82.42㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。
约 63303 元/m²
24
东直门外大街(东城)
8 分
品质：7.5
居住：7.3
生活：9.8
口碑：6.5
东城区
34.27-99.80㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易活跃，展现出一定的保值能力，业主评价整体偏正面。
约 78496 元/m²
25
前门东大街1号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东城区
55.49-62.20㎡
价格待定
26
土儿胡同
7.6 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.0
东城区
38.00-135.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平处于市场一般标准，能履行基本的服务职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。
约 120361 元/m²
27
永铁苑
8.4 分
品质：8.0
居住：7.8
生活：9.5
口碑：8.0
东城区
63.82-122.71㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观维护得当。物业服务水平专业，能有效处理日常报修与安保事务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高。
约 69668 元/m²
28
景泰西里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东城区
33.46-72.00㎡
价格待定
29
北门仓胡同
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东城区
价格待定
30
富莱茵花园
8.2 分
品质：7.8
居住：7.1
生活：9.7
口碑：7.9
东城区
48.27-160.90㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局避免了过度拥挤，基本保障了采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 60548 元/m²