华龙美晟

北京东城区东城板块5-6万销售套数榜第18名
62409 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
8.5 居住
9.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  华龙美晟
8.9
小区综合评分
8.8
品质
8.5
居住
9.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京喜莱达物业管理有限公司,物业费为2.38元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离景泰地铁站D西南口451米、永定门外地铁站E东南口490米,周边还有沙子口东(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有北京万朋文化办公用品商城、北京复印机打印机电脑租赁维修硒鼓墨盒(沙子口店)等购物场所。教育配套完善,有宝华里小学、定安里小学等小学,以及北京市第十一中学(南校区)、北京第五十中学(分校)等中学。医疗配套齐全,周边有北京李桂凤口腔诊所、河狸家艾之域灸疗养生堂(景泰店)、优芽齿科、北京市东城区第一人民医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有燕墩公园、景泰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62409元/m²
  • 户型面积 41.18-136.35m²(1-4居)
  • 物业公司 北京喜莱达物业管理有限公司
  • 物业费用 2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1131户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.95㎡
周边信息