当前位置：

海运仓小区

北京东城区东城板块50-90㎡销售面积榜第5名

约 103166 元/m²

好房点评得分 7.7 分

6.8 品质

6.4 居住

9.9 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测海运仓小区

7.7

小区综合评分

6.8

品质

6.4

居住

9.9

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对基础，为社区提供了基本的环境保障。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套成熟齐全。从市场表现来看，小区具备一定的保值能力和流通性，业主口碑整体呈现中性偏正面态势。

小区品质 6.8

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80，楼栋密度较高。绿化率为0.25，社区绿化环境相对基础。车户比为1:0.2，停车位配置较为紧张。楼龄为21-27年，属于年代相对较久的社区，建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。

居住服务 6.4

该小区居住服务表现稳定，能够满足基本的社区管理需求。小区物业公司为北京市东旭佳业物业管理有限责任公司，物业费为0.55-5.9元/月/㎡。物业服务团队能够执行基础的维护和管理工作，保障社区的正常运转。

生活便利 9.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有海运仓(公交站)距离254米、东四九条(公交站)距离346米等公交站点，通勤效率较高。教育配套方面，周边有史家小学分校距离253米。医疗资源丰富，周边有首都国医名师馆距离145米、京达康口腔距离159米、国医之家距离163米、国医之家海运仓中医门诊部距离167米、首都医科大学中医门诊部距离168米、东直门医院东城院区距离217米、东直门医院东城院区门诊楼距离232米、松乔体检(东四店)距离345米等医疗机构。商业配套方面，周边有鲜汇生活超市(海运仓胡同店)距离125米、三兔二手距离385米等购物场所。休闲配套方面，周边有东四法治公园、左家庄科普廉政文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名稳定，反映出市场对其有一定的认可度和流通性。业主评价褒贬不一，多数认可其便利的地理位置和成熟的周边配套，但也可能对部分社区细节存在不同看法。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 103166元/m²
户型面积 48.00-111.60m²（1-4居）
物业公司北京市东旭佳业物业管理有限责任公司
物业费用 0.55-5.9元/月/㎡
建成时间 1998-2004年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 2414户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

海运仓小区

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫