豆瓣胡同

北京东城区东城板块8-10万销售面积榜第2名
119993 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
6.6 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  豆瓣胡同
8.0
小区综合评分
7.4
品质
6.6
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,为居住提供了基本的生态空间。物业公司服务专业,能履行合同约定的基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在居住服务和生活便利性上表现突出,品质基础扎实,是一个综合居住体验良好的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.40,绿化水平良好,但容积率偏高对楼间距和公共空间有一定影响。车户比1:0.31配置偏低,停车位可能存在紧张情况。楼龄22-22年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东方容和物业管理有限责任公司,物业费为0.95-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离朝阳门地铁站E西北口373米、朝阳门地铁站H西南口439米、朝阳门(地铁站)455米,周边还有朝阳门(快速公交站)、朝阳门内(公交站)、东四十条桥南(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有铭安五金建材等购物场所,以及悠唐生活广场、悠唐购物中心等大型购物中心,物美超市(朝阳门店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有史家小学(高年级部),距离345米,同时板块内还有灯市口小学、白家庄小学(朝外校区)、北京景山学校、北京市第一六六中学等众多优质学校。医疗配套完善,周边有解放军总医院第七医学中心附属八一儿童医院(292米)、中国人民解放军总医院第七医学中心门诊部(323米)、中国人民解放军总医院第七医学中心(402米)等三甲医院,就医便利。休闲娱乐设施方面,周边有东四法治公园、左家庄科普廉政文化公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 119993元/m²
  • 户型面积 47.92-159.65m²(1-4居)
  • 物业公司 北京东方容和物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.95-1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2003户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.31㎡
周边信息