京城仁合

北京东城区东城板块3-4万销售面积榜第29名
85603 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
8.1 居住
9.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  京城仁合
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.1
居住
9.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高,绿化水平基本达标,整体居住密度和绿化环境符合基本要求。物业服务水平专业,能有效保障日常维护与安全管理。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲配套完善,能满足多样化的日常生活需求。市场口碑方面,小区成交活跃度与保值能力表现稳定,业主评价总体正面,是区域内综合条件较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.90,居住密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化水平基本达标。车位比为1:0.42,停车配置相对紧张。楼龄为21-23年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首佳物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区环境保持整洁。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有白桥大街(公交站)(272米)、广渠门(公交站)(478米)、广渠门内(公交站)(565米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京市广渠门中学(325米)、北京市文汇中学(402米)、北京工业大学附属中学(富力城校区)(566米)等中学,以及文汇小学(428米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有京达五金建材(白桥店)(219米)、六壹广场(领行国际中心店)(503米)、物美超市(崇菜崇文门店)(558米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有双井社区卫生服务中心(499米)、龙潭湖门诊(501米)、北京博仕新众口腔诊所(560米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其物业的服务品质和小区整体环境,但也指出车位略显紧张等问题。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场认可度尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 85603元/m²
  • 户型面积 49.61-125.48m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首佳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息