西青年沟

北京东城区东城板块50-90㎡销售面积榜第6名
81920 元/m²
好房点评得分 7.9
6.3 品质
8.3 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  西青年沟
7.9
小区综合评分
6.3
品质
8.3
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,公共空间布局合理,园林维护整洁。物业服务专业规范,能够提供及时有效的社区管理与维护。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源便民可达,为居民日常生活提供了坚实保障。市场口碑呈现稳定态势,历史成交价走势平稳,市场流通性良好,反映出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄38-43年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为首华物业公司,物业费为0.5-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有青年沟西口、小黄庄、青年沟等多个公交站点,距离在24米至362米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天丰利生活MALL等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有应急管理部机关服务中心幼儿园、北京市第一幼儿园附属实验幼儿园、北京市和平里第九小学(和三校区)、北京地坛小学、北京第一七一中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,东城中医医院、东城区和平里社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,柳荫公园、安贞社区公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 81920元/m²
  • 户型面积 39.03-70.66m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 0.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息