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东直门外大街(朝阳)

北京东城区东城板块6-8万销售套数榜第19名
78496 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.3 居住
9.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  东直门外大街(朝阳)
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
9.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业服务专业,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,展现出一定的保值能力,业主评价整体偏正面。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京建成物业管理有限责任公司,物业费为1.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有团结湖、东直门等地铁站,以及春秀路小区、东直门等公交站,通勤效率极高。商业配套方面,有三里屯SOHO商场3、3·3大厦等购物中心,日坛国际贸易中心-A座、北京朝阳商业大楼等商业街,以及世纪华联(东中街店)、康乐超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有东城区杰思幼儿园、北京市第一幼儿园(分园)等幼儿园,东城区北新桥小学、朝阳实验小学(北校区)等小学,以及北京市三里屯一中、北京市东直门中学等中学。医疗配套方面,周边三甲医院有6个,医疗资源完善。休闲配套方面,有左家庄文化园、东四法治公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78496元/m²
  • 户型面积 34.27-99.80m²(1-3居)
  • 物业公司 北京安迪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1976-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 997户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.5㎡
周边信息