定安里

北京东城区东城板块5-6万销售面积榜第15名
58626 元/m²
好房点评得分 7.4
6.4 品质
5.8 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  定安里
7.4
小区综合评分
6.4
品质
5.8
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护得当,环境整洁。停车位配置略显不足,高峰时段停车存在一定压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套相对基础。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置相对紧张,晚间高峰时段可能出现车位紧张的情况。楼龄在26至62年之间,建筑年代跨度较大,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有定安路公交站,距离246米,可搭乘141路、17路等多条公交线路。教育配套方面,周边有定安里小学(距离49米)、北京市第十一中学(南校区)(距离163米)、北京市第十八中学蒲芳学校(景泰校区)(距离280米)。商业配套方面,周边有手拉手邻里中心(距离314米)。医疗配套方面,周边有北京中方中医医院(距离78米)、社区卫生服务站(距离283米)。休闲配套方面,周边有燕墩公园、景泰公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58626元/m²
  • 户型面积 36.26-79.64m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1963-1999年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1650户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.39㎡
周边信息