土儿胡同

北京东城区6-8万销售面积榜第15名
120361 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  土儿胡同
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平处于市场一般标准,能履行基本的服务职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源完善,休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力稳定,市场流通性尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.44,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场一般标准。小区物业公司为北京东方容和物业管理有限责任公司交东分部,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离北新桥地铁站285米,周边还有北新桥路口西、北新桥路口南、交道口东等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有小协奏曲笔记本专卖店、COW VINTAGE古着屋等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有府学小学,以及北京市第二十二中学、北京市第五中学等优质中学。医疗配套完善,距离北京市第六医院(三级甲等医院)仅285米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东四法治公园、安德城市森林公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 120361元/m²
  • 户型面积 38.00-135.78m²(1-3居)
  • 物业公司 北京东方容和物业管理有限责任公司交东分部
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2003年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 629户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息