新中西街

北京东城区东城板块8-10万销售套数榜第24名
80932 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新中西街
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平基本满足日常需求,社区管理较为规范。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利,休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,与区域市场基本持平,成交活跃度中等,业主认可度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5-1.56元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东四十条地铁站371米,东四十条地铁站A西北口457米,公交出行可选择东四十条桥东站(166米)和东四十条桥南站(342米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括奥士凯物美(东四十条店,206米)、悠唐生活广场、永利国际购物中心等购物中心,以及众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东城区杰思幼儿园、美惠国际幼儿园等幼儿园,朝阳区实验小学(体育场路校区)、白家庄小学(朝外校区)等小学,北京市三里屯一中、北京市东直门中学等中学。医疗配套完善,周边有瑞泰口腔(工体门诊,143米)、北京壹加壹医疗美容(232米)、佳美口腔(保利店,336米)等医疗机构,以及众多三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括东四法治公园、左家庄文化园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80932元/m²
  • 户型面积 38.75-78.73m²(1-4居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.56元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 905户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.71㎡
周边信息