北京二手房通州梨园收益榜

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北京二手房通州梨园收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本得到维护。物业服务水平较为基础，能够维持日常运行。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出部分购房者认可其作为满足基本居住需求的务实选择。

约 27230 元/m²

能建·京玥兰园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能提供日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求。教育资源与医疗资源在合理范围内，但缺乏顶尖配置。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

运河西大街小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部绿化环境整洁。物业服务能履行合同约定的基本职责，提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 27060 元/m²

32.00-131.33㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够有效维护社区秩序与设施。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为完善，能够满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源较为充沛。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场验证。

约 30845 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为公共活动预留了合理空间，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其优势，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，同时覆盖部分医疗与教育资源。在二手房市场中，该小区成交相对活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能及时响应业主需求，社区维护良好。生活便利性方面，公共交通便捷，周边配套资源较为完备，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，是性价比较高的选择。

农机公司宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能提供日常维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力得到一定市场认可。

约 26168 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；同时，周边教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 33110 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准，能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，显示出较强的资产保值能力。

约 31016 元/m²

挂车厂小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源及医疗设施能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 28682 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，建筑密度偏大，公共活动空间可能受限，园林绿化维护状况一般。物业服务水平能够履行基本的日常维护职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源充足，医疗配套中有高水平医院资源；休闲配套有公园可供选择。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算范围内的务实选择。

约 32537 元/m²

云景西里南区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁有序。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，价格走势稳健，反映出市场认可度尚可，资产保值能力稳定。

约 26756 元/m²

瑞都国际北区

60.00-139.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能够满足居民日常活动需求。物业服务水平专业高效，在安保、保洁及报修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性处于板块内相对活跃的水平。

约 35293 元/m²

45.60-171.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完备，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重综合平衡的务实选择。

约 37518 元/m²

55.50-215.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的社区。

约 29221 元/m²

大马庄新园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能满足居民日常活动与采光需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

43.84-106.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，均处于合理范围，保障了舒适的居住空间与绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 31935 元/m²

云景北里(五所宿舍楼)

47.73-114.57㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，整体环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，能够极大满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的务实选择。

约 31127 元/m²

33.69-127.58㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交套数在区域内排名中等，业主评价褒贬不一，认可其性价比但也指出部分不足，是预算有限下的务实选择。

约 27255 元/m²

45.99-120.58㎡

该小区综合评分8.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，内部环境整洁，园林绿化养护得当。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业高效，能够保障日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性是其突出优势，周边3公里内有3个地铁站和15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区底商，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源覆盖1家三甲医院和3家社区医院。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 25222 元/m²

34.98-186.37㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平中等，能够维持小区基本运行。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 36205 元/m²

43.40-157.57㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，在安保、保洁及维修响应方面表现达到基本要求，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源也较为丰富。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 33982 元/m²

蓝调沙龙东区

43.02-172.39㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间感受尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、餐饮等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和成交活跃度与区域水平基本相当，是区域内性价比较为均衡的务实选择。

约 36476 元/m²

魔方公寓(通州梨园店)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京多亮多物业管理有限责任公司，提供基础的物业服务。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑方面，小区展现出一定的市场流通性和认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板。

约 32463 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常采买便捷，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度与流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务与便利性三个维度表现均衡，无明显短板，是追求稳定居住体验的务实选择。

DBC加州小镇

40.00-183.19㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，能够保障基本的居住空间和采光需求。绿化环境良好，园林有定期维护，但景观设计的丰富度有待提升。停车配置基本满足住户需求，日常使用略有压力。建筑维护状况尚可，无明显老旧感。居住服务达到市场主流标准，物业能够履行基础服务职责。生活便利性是其显著优势，公共交通出行便捷，周边商业、医疗等日常配套较为完善。然而，小区在二手房市场的表现相对平稳，价格涨幅和成交活跃度处于区域中游水平，反映出市场认可度有限，更多是注重性价比的务实选择。

约 33327 元/m²

怡乐北街小区

67.48-104.89㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度良好。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为丰富，教育资源与医疗设施基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度中等，保值能力与区域市场基本持平。整体而言，该小区在预算有限的情况下，是一个能满足基本居住需求的务实选择。

约 30256 元/m²

167.50-365.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育和医疗配套，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 37641 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套能够满足日常基本需求。市场口碑方面，其价格表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

龙湖花盛香醍

93.00-349.16㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，整体居住密度较低，公共活动空间较为充足，园林绿化覆盖良好。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与基础配套的性价比，是预算有限下的务实选择。

约 56700 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力值得信赖。

约 30727 元/m²

翠屏北里中区

45.90-127.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件较为理想。绿化环境营造得不错，园林景观得到定期维护，公共空间整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，提供日常维护和安保服务。生活便利性是其突出优势，地理位置优越，公共交通网络发达，通勤出行十分便捷。周边商业配套成熟丰富，购物、餐饮选择多样，能够满足居民的日常生活和休闲需求。教育资源也相对完善，为家庭提供了便利。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产稳定性，成交活跃度也保持在合理区间。

约 34204 元/m²

半壁店新村

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标，能满足居民日常活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

57.86-227.30㎡

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 27566 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间。绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套基本完善，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足常规需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。

约 25112 元/m²

阿尔法社区

47.00-139.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间较为舒适。物业服务能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价表现稳健，市场流通性良好，资产保值能力值得信赖。

约 31543 元/m²

西小马庄园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，能够提供较好的公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有多个公交站点；商业配套以家居建材市场为主，能满足特定购物需求；教育资源包括一所幼儿园，医疗配套有三级甲等医院，基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育等基础生活配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

约 27385 元/m²

50.00-127.62㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能提供有效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源可及性高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，显示出较强的市场认可度。

约 32191 元/m²

翠屏北里西区

46.00-186.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平基本满足需求，能提供日常维护和安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，能满足日常购物需求。教育资源较为丰富，医疗资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现和市场流通性均显示出一定的市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡良好的水准。

约 33077 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业配套、医疗配套等基础生活设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

瑞都国际南区

63.57-259.06㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间能够保障基本的舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区资产保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾自住与保值需求的务实选择。

约 41872 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标，能满足居民日常活动需求。小区物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，提供日常维护和安保。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为便利，周边商业配套能满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

瑞都公园世家北区

52.00-230.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择，具备一定的保值能力。

约 38216 元/m²

46.73-124.69㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林整洁。物业服务能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 33631 元/m²

通州区翠屏里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达标，能够提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育和医疗配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区是一个居住环境稳定、配套相对齐全的成熟社区。

约 30555 元/m²

城市站

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