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蓝调沙龙(东区)

北京通州梨园收益榜第26名
约 36476 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.8 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  蓝调沙龙(东区)
8.0
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间感受尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、餐饮等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和成交活跃度与区域水平基本相当，是区域内性价比较为均衡的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.35，楼间距和公共活动空间感受良好，园林绿化有定期养护。车户比约为1:0.53，停车位配置相对紧张。楼龄约19-21年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老旧迹象。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京燕科物业管理有限责任公司，物业费为0.85-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，日常配套极为完善。交通方面，公共交通网络发达，周边有东总屯(公交站)、怡乐中街东口(公交站)、蓝调沙龙小区(公交站)等多个公交站点，距离均在200米以内，通勤极为便捷。商业配套方面，周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(蓝调沙龙店)、新发地菜篮子社区便民服务店(蓝调沙龙店)等购物场所，可满足日常采买需求。医疗资源方面，周边有宠泽康动物医院等医疗机构。此外，周边餐饮选择极为丰富，有到家堂(蓝调沙龙店)、草原牧人碳烤羊腿、门框卤煮火烧(翠屏里店)、掌串真人(蓝调沙龙店)、明洞阿姨韩式酱蟹烤肉大排档(通州九棵树店)、焦火鸡架、老边饺子馆(蓝调沙龙店)、漫咖啡MAAN COFFEE(通州店)、鱼小憨·炭烤鲽鱼头海鲜和小串(蓝调沙龙店)、新疆阿米尔餐厅(蓝调沙龙店)、山川町放题料理等众多餐厅，能满足多样化的餐饮需求。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，房源去化速度尚可。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、物业及配套的综合性价比较为均衡，是区域内预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36476元/m²
  • 户型面积 43.02-172.39m²（1-5居）
  • 物业公司 北京燕科物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.85-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1319户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49.38㎡
周边信息