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苏荷雅居二期

北京通州梨园收益榜第24名
30845 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.1 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  苏荷雅居二期
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.1
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准,能够有效维护社区秩序与设施。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套较为完善,能够满足日常消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源较为充沛。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.98,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺开物业管理有限公司,物业费为1.84元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离果园地铁站出入口约214米,周边还有新华联家园东、翠屏北里北、翠屏西路北口、翠屏北里等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,距离极卓广场约43米,周边还有阳光新生活广场(九棵树店)、国泰百货(通州店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新华联万花童幼儿园、翠屏北里幼儿园等幼儿园,以及通州区大稿新村小学、通州区后南仓小学等小学。医疗配套完善,距离北京德亿康中西医结合医院约53米,周边还有京仁博爱口腔(通州店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,邻近广渠路公园、杨庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与所在区域大盘基本持平,展现出稳健的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度与接受度。业主评价总体认可其地段与配套优势,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30845元/m²
  • 户型面积 32.00-131.33m²(1-3居)
  • 物业公司 北京顺开物业管理有限公司
  • 物业费用 1.84元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1071户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 63.1㎡
周边信息