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瑞都国际(北区)

北京通州梨园收益榜第49名
35293 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
7.1 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  瑞都国际(北区)
8.2
小区综合评分
8.3
品质
7.1
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度适中,公共空间与绿化环境能够满足居民日常活动需求。物业服务水平专业高效,在安保、保洁及报修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳定,展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性处于板块内相对活跃的水平。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.36,这两个指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2.09,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,处于相对适中的状态。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新翠景园物业管理有限公司,物业费为1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有梨园、九棵树等地铁站,以及太阳花酒店、地铁九棵树站等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有阳光新生活广场(九棵树店)、京通罗斯福广场等购物中心,以及如邻便利生活中心、优宿优品(万达广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有翠屏北里幼儿园、童梦童享幼儿园(玉兰湾校区)等幼儿园,通州区南关小学、通州区后南仓小学等小学,以及首都师范大学附属中学(通州校区)、通州区第二中学等中学。医疗配套完善,周边有15个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有梨园城市森林公园、杨庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名反映出一定的市场活跃度和认可度,业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35293元/m²
  • 户型面积 60.00-139.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京新翠景园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 574户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 79.08㎡
周边信息