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世纪龙鼎

北京通州区梨园板块2万以下销售面积榜第20名
约 27566 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.5 品质
6.6 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  世纪龙鼎
7.9
小区综合评分
7.5
品质
6.6
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.40，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.35，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为20-23年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京隆鹤物业管理有限公司，物业费为1.1-1.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，周边有龙鼎家园(公交站)（距离137米）、西小马(公交站)（距离303米）等公交站点，通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有鲜果乐生鲜超市(龙鼎园店)（距离108米）、旗舰综合超市(旗舰凯旋店)（距离193米）、福廉美超市(旗舰凯旋店)（距离198米）等，能满足日常的消费需求。教育资源方面，周边有北京市通州区龙鼎幼儿园（距离80米）、世纪之星幼儿园（距离237米）。医疗配套有龙鼎园社区卫生服务站（距离161米），保障了基本医疗需求。休闲配套方面，周边有北京环球影城主题公园、梨园城市森林公园等公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育、家庭健康及休闲活动，都能享受到便捷且多样化的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27566元/m²
  • 户型面积 57.86-227.30m²（1-6居）
  • 物业公司 北京隆鹤物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1590户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 63㎡
周边信息