久居雅园

北京通州区梨园板块销售套数榜第3名
29221 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
7.0 居住
8.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  久居雅园
7.8
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
8.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准,物业服务团队能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言,这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.92,绿化率为0.30,这两个指标均处于合理范围,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5,车位配置基本能满足住户停车需求。楼龄为17-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新荣盛世物业管理有限公司,物业费为1.76元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施报修响应,对常规问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有群芳二园(公交站)(距离365米)、群芳园(公交站)(距离503米)、东小马(公交站)(距离511米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有盒马生鲜奥莱(群芳园店)(距离492米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有梨园地区中心幼儿园(距离160米)、北京市美嘉幼儿园(距离453米)等幼儿园以及梨园镇中心小学(距离199米)。医疗配套完善,周边有爱贝康宠物医院(距离522米)、北京枫景口腔门诊部(距离547米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有北京环球影城主题公园、梨园城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年有5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29221元/m²
  • 户型面积 55.50-215.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京新荣盛世物业管理有限公司
  • 物业费用 1.76元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1119户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.5㎡
周边信息