翠屏里

北京通州区梨园板块三房销售套数榜第8名
30555 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
6.2 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  翠屏里
7.6
小区综合评分
6.5
品质
6.2
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平达标,能够提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好,周边公共交通、商业、教育和医疗配套相对完善,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。整体而言,该小区是一个居住环境稳定、配套相对齐全的成熟社区。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都处于较低水平,可能导致建筑布局相对密集,公共绿地和活动空间有限。车户比为1:3.70,车位配置严重不足,停车矛盾较为突出。楼龄为20-30年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,可能存在维修更新不及时的情况。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天恒物业管理(北京)有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有梨园、九棵树等地铁站,以及翠屏南里、太阳花酒店等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括阳光新生活广场(九棵树店)、京通罗斯福广场等购物中心,以及玫瑰坊商业中心等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有瑞丁蓝调幼儿园、北京教育科学研究院通州区第一实验小学等学校。医疗配套完善,周边3km内有13个医院,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30555元/m²
  • 户型面积 50.30-78.00m²(1-4居)
  • 物业公司 天恒物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 243户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.77㎡
周边信息