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云景西里南区

北京通州区梨园板块2万以下销售套数榜第9名
26756 元/m²
好房点评得分 6.6
5.0 品质
5.0 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  云景西里南区
6.6
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,内部环境整洁有序。物业服务水平符合基本要求,能够提供日常维护和安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达。市场数据显示,该小区成交活跃度良好,价格走势稳健,反映出市场认可度尚可,资产保值能力稳定。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率为0.38,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比为1:0.33严重失衡,停车位长期不足。楼龄为22-32年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新华物业管理中心,物业费为0.5-5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有云景里南区(公交站),距离423米,提供649路、807路、924路、快速直达专线196路等多条公交线路。商业配套方面,周边有永盛超市(孙王场店),距离238米,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有北京东方尚德幼儿园,距离313米。医疗配套方面,周边有云景里社区卫生服务站,距离197米。休闲配套方面,周边有北京环球影城主题公园、梨园城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26756元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息