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靓景明居四期

北京通州区梨园板块2万以下销售面积榜第11名
33982 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
7.1 居住
9.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  靓景明居四期
8.3
小区综合评分
7.8
品质
7.1
居住
9.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务团队专业,在安保、保洁及维修响应方面表现达到基本要求,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套齐全,能满足日常购物与休闲需求;教育资源也较为丰富。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京津华新源物业管理有限公司,物业费为1.1-2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有通州半壁店北(公交站)、通州半壁店(公交站)、靓景明居(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有洋货柜进口优选(靓景明居店)、靓景果蔬便民超市(怡乐中街店)、洋货柜超市(靓景明居店)、永辉超市(通州区半壁店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京红杉幼儿园、北京市通州区思玛特幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有半壁店社区卫生服务站。休闲配套方面,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33982元/m²
  • 户型面积 43.40-157.57m²(1-6居)
  • 物业公司 北京津华新源物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 178户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 76.8㎡
周边信息