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荟萃园

北京通州梨园收益榜第45名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  荟萃园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，提供日常维护和安保。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为便利，周边商业配套能满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄17-17年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京巨山燎原物业管理有限公司，物业费为0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有大马庄南站(公交站)，距离约134米，途经342路、372路、913路、T109路、T116路、T18路、通游专线23路等公交线路；以及大马庄(公交站)，距离约250米，线路更为丰富。商业配套方面，周边有福廉美超市(大马庄六店)、左邻右里便利店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有大马庄健康体检(通州梨园店)、大马庄综合门诊部-体检中心、大马庄综合门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套也较为丰富，有食城里餐厅、偲湘汇(荟萃园小区A座店)、麦当劳(云景东路二店)等，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 136.88m²（3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0元/平米/月
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 314户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 136.88㎡
周边信息