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怡然世家小区

北京通州梨园收益榜第23名
31016 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.8 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  怡然世家小区
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准,能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.95,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪美泰物业管理有限公司,物业费为1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,有通州半壁店新村(公交站)、通州半壁店东(公交站)、通州半壁店(公交站)等多个站点,距离均在300米以内。教育配套方面,周边有潞河中学附属学校(距离253米),以及快乐时光幼儿园南园(距离126米)、乐成公园幼儿园(距离302米)。商业配套完善,周边有壹块田便民生鲜菜市(怡然世家店)、半壁店商业广场、永辉超市(通州区半壁店)等购物场所。医疗配套方面,周边有11个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31016元/m²
  • 户型面积 51.00-87.37m²(1-3居)
  • 物业公司 北京世纪美泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1913户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 52.11㎡
周边信息