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运河西大街8号院

北京通州梨园收益榜第15名
27060 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  运河西大街8号院
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部绿化环境整洁。物业服务能履行合同约定的基本职责,提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主满意度较高,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离果园地铁站B西南口312米,距离翠屏北里北公交站247米,距离日光清城公交站295米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括仙源公司专卖店、7-ELEVEn、百年義利、首航超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,美联众合动物医院南里分院、果园社区卫生服务站、京仁博爱口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,广渠路公园、杨庄公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27060元/m²
  • 户型面积 53.87-69.57m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.5㎡
周边信息