通广嘉园

北京通州梨园收益榜第42名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  通广嘉园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育及医疗配套能够满足日常基本需求。市场口碑方面,其价格表现与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.95,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费为2.1元/月/㎡。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有通广嘉园(公交站)、李老新村(公交站)、通州杨庄南口(公交站)、新华联家园西门(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套有通州区第一实验小学杨庄校区,能够满足基础教育需求。医疗资源有北京通州通朝路中医医院,能够应对大多数常规医疗需求。商业配套有忠旺门窗实德断桥铝系统门窗(工厂店),周边餐饮选择丰富,如小涛王烤翅、华莱士、郭林家常菜等,可解决日常采买与就餐问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2010年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1254户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息